Clube confia em processo bem conduzido para manter valor de R$ 138 milhões, mas Justiça pode aumentar quantia
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O Flamengo arrematou por R$ 138.195.000,00 o terreno para a construção do novo estádio, mas ainda não sabe se esse será o valor total para ficar com o espaço na região do Gasômetro. As regras do edital da prefeitura põem na conta do clube a responsabilidade por possíveis prejuízos na Justiça, no embate que tem a Caixa Econômica Federal (CEF) como litigante.
Os artigos 11.7 e 11.8 da versão final do edital, de 9 de julho, deixam clara a obrigação do arrematante (o Flamengo) no pagamento "de eventual diferença, se houver, entre o valor da proposta vencedora do leilão e o fixado no processo expropriatório".
No termo de compra e venda do imóvel, o clube se compromete a assumir qualquer ônus judicial, tributos, tarifas e multas incidentes sobre o imóvel, "renunciando, de forma irretratável, ao direito de posteriormente cobrar tais valores do Município".
Para o advogado especialista em direito administrativo Francisco Defanti, essas condições criam alguma incerteza sobre o valor final a ser pago pelo Flamengo para ficar com o terreno na região central do Rio de Janeiro, além de direcionar ao clube qualquer possível prejuízo.
"Não existe um parâmetro para cima ou para baixo. O valor pode ser, sim, muito para cima. É um risco. É o principal risco que o Flamengo corre. Para qualquer licitante que entrasse nesse modelo, o risco é esse, não se sabe qual vai ser o valor fixado lá na frente pelo juiz. E o Flamengo assumiu o compromisso de pagar a diferença que possa vir a ser fixada pelo juiz. Isso está tanto no edital, quanto na promessa de compra e venda" - disse Defanti em entrevista ao portal "Lance".
Flamengo confia em perícia bem feitaO Flamengo está ciente do processo litigioso que terá pela frente e calculou os riscos antes de entrar no leilão. É o que a reportagem ouviu de fontes ligadas à diretoria rubro-negra. O clube sabe que há chance de o montante final ser maior do que o lance vencedor, mas confia na perícia feita pela prefeitura e nos estudos que apontam uma valorização do local não maior que R$ 240 milhões.
O Lance! conversou com membros do Conselho Deliberativo do clube que levaram a questão à diretoria. Nos bastidores, os dirigentes mostraram confiança no diálogo com as partes envolvidas, apesar da briga judicial inevitável. Procurada pela reportagem, a Caixa informou que "não se manifesta sobre assuntos judicializados".
Pode ser que o valor, realmente, seja maior. E isso é feito através de uma perícia. A perícia pode identificar esse valor como acima ou abaixo do valor fixado pela Prefeitura. Eu acho muito difícil que a avaliação da Prefeitura seja errada. Imagino que a avaliação da Prefeitura seja razoavelmente correta - completou Francisco Defanti.
Processo de desapropriaçãoNos últimos dias, a Caixa voltou à Justiça para pedir a anulação do leilão vencido pelo Flamengo. O banco criticou o processo supostamente enviesado para favorecer o Flamengo e criticou o valor de R$ 138,2 milhões. A entidade é administradora do fundo de investimentos que é detentor do imóvel.
Antes do edital, o Flamengo ofereceu R$ 250 milhões para entrar em acordo com os atuais proprietários. O processo de desapropriação poderia ser feito de forma amigável, mas não houve acordo. Por isso, a Prefeitura do Rio entrou com o processo de desapropriação por considerar o imóvel "abandonado e sem cumprir sua função social".
Agora, um perito foi designado pela Justiça para apurar o valor do imóvel. A possível divergência com a avaliação feita pela prefeitura será resolvida pelo juiz.
Clube uruguaio toma medidas preventivas para garantir tranquilidade de sua torcida
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Adversário do Mengão nas quartas de final da Copa Libertadores, o Peñarol (URU) demonstrou apreensão com a segurança de seus torcedores no Rio de Janeiro, especialmente após confrontos violentos registrados em 2019. Para o jogo de ida, que será disputado nesta quinta-feira (19), no Maracanã, o clube uruguaio tomou diversas medidas preventivas para evitar incidentes semelhantes.
Entre as principais ações está o aluguel do Camping Clube do Brasil, localizado no Recreio dos Bandeirantes, na Zona Oeste do Rio. A concentração dos torcedores aurinegros ocorrerá a partir das 6h de quinta-feira, mantendo-os a uma distância de aproximadamente uma hora do estádio, com a Praia da Macumba, na Estrada do Pontal, servindo como ponto de encontro.
A decisão do Peñarol de reforçar a segurança é uma resposta direta aos episódios trágicos que ocorreram em 2019, quando torcedores do Mais Querido e do clube de Montevidéu entraram em confronto nas praias do Leme e de Copacabana. Na ocasião, as brigas resultaram na morte de um rubro-negro e na prisão de um torcedor uruguaio, deixando um histórico de tensão entre as duas torcidas.
Por isso, além de providenciar o local de concentração, o Peñarol tomou a iniciativa de mobilizar entidades importantes. Dirigentes do clube entraram em contato com a diretoria do CRF e também se reuniram com a Polícia Federal do Rio de Janeiro e o Consulado do Uruguai, na tentativa de garantir a segurança dos seus torcedores durante a estadia na cidade.
A delegação do Peñarol tem chegada prevista ao Rio de Janeiro na tarde desta terça-feira (17). As expectativas estão voltadas para um grande jogo entre o Mengão e o clube uruguaio, válido pelas quartas de final da Libertadores. No entanto, a preocupação com a segurança fora das quatro linhas segue como um ponto de atenção para os envolvidos.
Atacante rubro-negro é alvo de especulações no mercado de transferências
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Nesta segunda-feira (16), surgiram rumores envolvendo o interesse do Bahia na contratação de Gabigol, atacante do Mais Querido. Segundo o canal Paparazzo Rubro-Negro, o Tricolor de Aço teria entrado na disputa por Gabigol, que possui contrato com o Flamengo apenas até dezembro deste ano. Além do Bahia, clubes como Corinthians, Cruzeiro, Grêmio, Palmeiras e Santos também estariam de olho no jogador.
Apesar das especulações, a diretoria do Bahia foi rápida em desmentir qualquer negociação em andamento para contar com o camisa 99 do Mengão. De acordo com a cúpula do clube, não há intenção de repetir uma operação similar à realizada com Everton Ribeiro.
Assim que a notícia do suposto interesse começou a circular, o Bahia tratou de esclarecer a situação. Em comunicado, a alta diretoria do clube afirmou que não existe qualquer negociação para contratar Gabigol para a próxima temporada. A informação do possível interesse, portanto, foi desmentida diretamente pelos dirigentes do Tricolor.
Mesmo assim, o atacante segue como um dos nomes mais visados no mercado de transferências para 2025, uma vez que está em reta final de contrato com o Flamengo e já pode assinar um pré-contrato com qualquer outra equipe.
Com o desmentido do Bahia, o Corinthians permanece como o principal favorito para contratar Gabigol a partir do próximo ano. A possibilidade de o atacante rubro-negro vestir a camisa do Timão ganha força, especialmente após o treinador Tite apontar Gabigol como terceira opção para o comando de ataque do Mengão, atrás de Pedro e Bruno Henrique.
Luiz Eduardo Baptista revela planos para arena de 70 mil lugares no Gasômetro
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Um dos candidatos à presidência do Flamengo, Luiz Eduardo Baptista, mais conhecido como BAP, anunciou que o possível novo estádio do clube deverá ter um custo de aproximadamente R$ 2,5 bilhões. O projeto, que visa construir uma arena na região do Gasômetro, no centro do Rio de Janeiro, prevê uma capacidade para 70 mil torcedores. A declaração foi dada em entrevista exclusiva ao Lance!, como parte de uma série com todos os candidatos ao pleito rubro-negro, marcado para dezembro deste ano.
BAP, ao estimar o valor de R$ 2,5 bilhões para a construção, ressaltou que o clube enfrentará desafios legais com relação à aquisição do terreno, que pertenceu a um fundo administrado pela Caixa Econômica Federal e foi desapropriado pela Prefeitura do Rio. Ele acredita que haverá um imbróglio jurídico sobre a área, mas se mostrou confiante em superar esses obstáculos.
“Eu estimo que um estádio de 70 mil lugares vai custar algo em torno de R$ 2,5 bilhões. Tenho certeza absoluta que haverá uma batalha judicial, pois, no Brasil, isso acaba sendo influenciado politicamente também. Esperamos que, com o time que temos, possamos contornar esses desafios e encontrar uma solução que beneficie todas as partes envolvidas — a Caixa, o fundo da Caixa, a Prefeitura, o governo do Estado, o torcedor e o Flamengo”, afirmou o candidato.
Outro ponto abordado por Luiz Eduardo Baptista foi sua oposição à compra do Leixões, um clube da segunda divisão de Portugal. O CRF está em tratativas para adquirir o time português com o objetivo de fortalecer a internacionalização do clube, mas BAP se posicionou veementemente contra a ideia.
“O Flamengo não ganha absolutamente nada com isso. É uma perda de tempo e energia, uma péssima ideia para o momento que o clube vive. Se eu for eleito, em qualquer estágio que este projeto esteja, ele será imediatamente cancelado”, declarou.
O pleito para a escolha do novo presidente do clube acontecerá em dezembro e definirá quem estará à frente do Flamengo pelos próximos três anos. BAP é um dos nomes fortes na corrida eleitoral e busca implementar um projeto de modernização, com foco na infraestrutura e finanças do clube.
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