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Cláusula do edital cria incerteza sobre gastos do Flamengo com o terreno do Gasômetro

Clube confia em processo bem conduzido para manter valor de R$ 138 milhões, mas Justiça pode aumentar quantia

O Flamengo arrematou por R$ 138.195.000,00 o terreno para a construção do novo estádio, mas ainda não sabe se esse será o valor total para ficar com o espaço na região do Gasômetro. As regras do edital da prefeitura põem na conta do clube a responsabilidade por possíveis prejuízos na Justiça, no embate que tem a Caixa Econômica Federal (CEF) como litigante.

Os artigos 11.7 e 11.8 da versão final do edital, de 9 de julho, deixam clara a obrigação do arrematante (o Flamengo) no pagamento "de eventual diferença, se houver, entre o valor da proposta vencedora do leilão e o fixado no processo expropriatório".

No termo de compra e venda do imóvel, o clube se compromete a assumir qualquer ônus judicial, tributos, tarifas e multas incidentes sobre o imóvel, "renunciando, de forma irretratável, ao direito de posteriormente cobrar tais valores do Município".

Para o advogado especialista em direito administrativo Francisco Defanti, essas condições criam alguma incerteza sobre o valor final a ser pago pelo Flamengo para ficar com o terreno na região central do Rio de Janeiro, além de direcionar ao clube qualquer possível prejuízo.

"Não existe um parâmetro para cima ou para baixo. O valor pode ser, sim, muito para cima. É um risco. É o principal risco que o Flamengo corre. Para qualquer licitante que entrasse nesse modelo, o risco é esse, não se sabe qual vai ser o valor fixado lá na frente pelo juiz. E o Flamengo assumiu o compromisso de pagar a diferença que possa vir a ser fixada pelo juiz. Isso está tanto no edital, quanto na promessa de compra e venda" - disse Defanti em entrevista ao portal "Lance".

Flamengo confia em perícia bem feita

O Flamengo está ciente do processo litigioso que terá pela frente e calculou os riscos antes de entrar no leilão. É o que a reportagem ouviu de fontes ligadas à diretoria rubro-negra. O clube sabe que há chance de o montante final ser maior do que o lance vencedor, mas confia na perícia feita pela prefeitura e nos estudos que apontam uma valorização do local não maior que R$ 240 milhões.

O Lance! conversou com membros do Conselho Deliberativo do clube que levaram a questão à diretoria. Nos bastidores, os dirigentes mostraram confiança no diálogo com as partes envolvidas, apesar da briga judicial inevitável. Procurada pela reportagem, a Caixa informou que "não se manifesta sobre assuntos judicializados".

Pode ser que o valor, realmente, seja maior. E isso é feito através de uma perícia. A perícia pode identificar esse valor como acima ou abaixo do valor fixado pela Prefeitura. Eu acho muito difícil que a avaliação da Prefeitura seja errada. Imagino que a avaliação da Prefeitura seja razoavelmente correta - completou Francisco Defanti.

Processo de desapropriação

Nos últimos dias, a Caixa voltou à Justiça para pedir a anulação do leilão vencido pelo Flamengo. O banco criticou o processo supostamente enviesado para favorecer o Flamengo e criticou o valor de R$ 138,2 milhões. A entidade é administradora do fundo de investimentos que é detentor do imóvel.

Antes do edital, o Flamengo ofereceu R$ 250 milhões para entrar em acordo com os atuais proprietários. O processo de desapropriação poderia ser feito de forma amigável, mas não houve acordo. Por isso, a Prefeitura do Rio entrou com o processo de desapropriação por considerar o imóvel "abandonado e sem cumprir sua função social".

Agora, um perito foi designado pela Justiça para apurar o valor do imóvel. A possível divergência com a avaliação feita pela prefeitura será resolvida pelo juiz.

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Atacante ex-Flamengo pode reforçar clube da primeira divisão em Portugal

Cria do Mengão vem se destacando com a camisa do Leixões e pode estar a caminho do Vitória de Guimarães para o restante da temporada

Cria do Flamengo pode render lucro em caso de venda - Foto: Reprodução

O atacante Werton, revelado pelo Flamengo, vem se destacando no Leixões, equipe da segunda divisão de Portugal. O bom desempenho do Garoto do Ninho chamou a atenção do Vitória de Guimarães, que busca reforçar seu ataque após sofrer baixas importantes no setor ofensivo.

De acordo com o portal 'O Jogo', Werton está entre os alvos do clube alvinegro, que recentemente contratou o ponta Vando Félix, de Guiné-Bissau, por cerca de 700 mil euros. O Vitória SC busca fortalecer o elenco para as competições em que está envolvido, como o Campeonato Português, no qual ocupa a 7ª posição, e a Conference League, onde se classificou em 2º lugar na fase de liga entre 36 equipes.

O Vitória de Guimarães já iniciou conversas com o Leixões, que detém 70% dos direitos econômicos de Werton, enquanto o Flamengo mantém os outros 30%. Na atual temporada, o atacante soma cinco gols e duas assistências em 21 partidas pelo clube da segunda divisão portuguesa.

PRAZO PARA NEGOCIAÇÃO

Caso o Vitória SC decida avançar na contratação de Werton, terá apenas 12 dias para concluir a operação, já que a janela de transferências em Portugal se encerra no dia 4 de fevereiro.

OUTRO EX-FLAMENGO NA MIRA

Além de Werton, o Vitória de Guimarães demonstrou interesse em André Luiz, outro jogador revelado pelo Flamengo. No entanto, o clube acabou perdendo a disputa para o Rio Ave, que adquiriu o atacante por cerca de R$ 13,6 milhões junto ao Estrela Amadora.

A negociação foi vantajosa para o Flamengo, que detinha 32% dos direitos econômicos de André Luiz e receberá aproximadamente R$ 4,4 milhões. Esse valor supera o da venda inicial ao Estrela Amadora, realizada por cerca de R$ 3 milhões.

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Exclusivo: CSKA faz jogo duro e não deseja renegociar proposta por Lorran, do Flamengo

Mais Querido mantém negociação com o time russo, mas impasse sobre valor e forma de pagamento adia acordo

Meia Lorran segue em negociação entre Flamengo e CSKA - foto: reprodução

O meia Lorran, do Flamengo, está no centro de uma negociação com o CSKA Moscou, da Rússia, mas o futuro do atleta segue indefinido. O clube europeu ofereceu 8 milhões de euros (cerca de R$ 50 milhões) por 80% dos direitos econômicos do jogador. Contudo, o Mais Querido fez uma contraproposta de 10 milhões de euros (aproximadamente R$ 62 milhões) pelos mesmos 80%. O CSKA, no entanto, se mantém irredutível em sua oferta inicial.

Segundo os jornalistas Pablo Raphael e Pablo Oliveira, a principal barreira no fechamento do negócio é o valor da negociação. Apesar do interesse do atleta em se transferir para o clube russo, a diferença nos valores impede o avanço do acordo. Atualmente, o Flamengo detém 70% dos direitos econômicos de Lorran, enquanto os 30% restantes pertencem ao Madureira.

FLAMENGO EXIGE PAGAMENTO À VISTA

Além do valor, outro ponto crucial na negociação é a exigência do pagamento à vista feita pelo CRF. A diretoria busca reforçar o fluxo de caixa para viabilizar novas contratações e ajustes no elenco. Apesar de ter sido considerado uma promessa do clube, Lorran enfrenta dificuldades no time principal e viu seu valor de mercado cair após a perda de espaço na equipe.

O atleta tem contrato com o Rubro-Negro até agosto de 2029 e chegou a ser titular durante a última Copa América, quando o técnico Tite estava à frente do elenco. Contudo, o meia não conseguiu manter o desempenho esperado, especialmente após as vaias da torcida na vitória sobre o Cruzeiro por 2 a 1.

LORRAN SEGUIRÁ EM CAMPO ATÉ DEFINIÇÃO

Enquanto as negociações não são finalizadas, Lorran continua disponível para o técnico Filipe Luís na disputa do Campeonato Carioca. O jogador foi titular nas quatro primeiras rodadas do torneio, quando o Mengão utilizou uma formação alternativa. Agora, com o retorno do time principal, o Flamengo enfrenta o Volta Redonda neste sábado (25), às 16h30, no Estádio Mané Garrincha, em Brasília.