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Cláusula do edital cria incerteza sobre gastos do Flamengo com o terreno do Gasômetro

Clube confia em processo bem conduzido para manter valor de R$ 138 milhões, mas Justiça pode aumentar quantia

O Flamengo arrematou por R$ 138.195.000,00 o terreno para a construção do novo estádio, mas ainda não sabe se esse será o valor total para ficar com o espaço na região do Gasômetro. As regras do edital da prefeitura põem na conta do clube a responsabilidade por possíveis prejuízos na Justiça, no embate que tem a Caixa Econômica Federal (CEF) como litigante.

Os artigos 11.7 e 11.8 da versão final do edital, de 9 de julho, deixam clara a obrigação do arrematante (o Flamengo) no pagamento "de eventual diferença, se houver, entre o valor da proposta vencedora do leilão e o fixado no processo expropriatório".

No termo de compra e venda do imóvel, o clube se compromete a assumir qualquer ônus judicial, tributos, tarifas e multas incidentes sobre o imóvel, "renunciando, de forma irretratável, ao direito de posteriormente cobrar tais valores do Município".

Para o advogado especialista em direito administrativo Francisco Defanti, essas condições criam alguma incerteza sobre o valor final a ser pago pelo Flamengo para ficar com o terreno na região central do Rio de Janeiro, além de direcionar ao clube qualquer possível prejuízo.

"Não existe um parâmetro para cima ou para baixo. O valor pode ser, sim, muito para cima. É um risco. É o principal risco que o Flamengo corre. Para qualquer licitante que entrasse nesse modelo, o risco é esse, não se sabe qual vai ser o valor fixado lá na frente pelo juiz. E o Flamengo assumiu o compromisso de pagar a diferença que possa vir a ser fixada pelo juiz. Isso está tanto no edital, quanto na promessa de compra e venda" - disse Defanti em entrevista ao portal "Lance".

Flamengo confia em perícia bem feita

O Flamengo está ciente do processo litigioso que terá pela frente e calculou os riscos antes de entrar no leilão. É o que a reportagem ouviu de fontes ligadas à diretoria rubro-negra. O clube sabe que há chance de o montante final ser maior do que o lance vencedor, mas confia na perícia feita pela prefeitura e nos estudos que apontam uma valorização do local não maior que R$ 240 milhões.

O Lance! conversou com membros do Conselho Deliberativo do clube que levaram a questão à diretoria. Nos bastidores, os dirigentes mostraram confiança no diálogo com as partes envolvidas, apesar da briga judicial inevitável. Procurada pela reportagem, a Caixa informou que "não se manifesta sobre assuntos judicializados".

Pode ser que o valor, realmente, seja maior. E isso é feito através de uma perícia. A perícia pode identificar esse valor como acima ou abaixo do valor fixado pela Prefeitura. Eu acho muito difícil que a avaliação da Prefeitura seja errada. Imagino que a avaliação da Prefeitura seja razoavelmente correta - completou Francisco Defanti.

Processo de desapropriação

Nos últimos dias, a Caixa voltou à Justiça para pedir a anulação do leilão vencido pelo Flamengo. O banco criticou o processo supostamente enviesado para favorecer o Flamengo e criticou o valor de R$ 138,2 milhões. A entidade é administradora do fundo de investimentos que é detentor do imóvel.

Antes do edital, o Flamengo ofereceu R$ 250 milhões para entrar em acordo com os atuais proprietários. O processo de desapropriação poderia ser feito de forma amigável, mas não houve acordo. Por isso, a Prefeitura do Rio entrou com o processo de desapropriação por considerar o imóvel "abandonado e sem cumprir sua função social".

Agora, um perito foi designado pela Justiça para apurar o valor do imóvel. A possível divergência com a avaliação feita pela prefeitura será resolvida pelo juiz.

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Time turco prepara proposta por Ayrton Lucas, do Flamengo - confira

A equipe deseja a contratação do lateral, já que é um pedido de seu técnico para a sequência da temporada europeia

Time turco prepara proposta para Ayrton Lucas (Reprodução/ Flamengo)

Com a janela de transferências europeia aberta até o dia 31 deste mês, os clubes correm contra o tempo para poder acertarem com seus novos reforços. Deste modo, Ayrton Lucas, entrou na mira do Fenerbahçe (TUR), que estuda uma proposta pelo lateral do Flamengo. O jogador é um dos pedidos do técnico José Mourinho e a expectativa é de que os contatos sejam iniciados nos próximos dias.

De acordo com informações do jornal turco 'Fotomac', o Fenerbahçe já sabe que o Flamengo espera receber, no mínimo, 8 milhões de euros (R$ 50 milhões) para vender Ayrton Lucas. Dessa forma, a expectativa é de que o clube turco envie uma proposta nos próximos dias. Lembrando que o lateral tem contrato com o Mais Querido até dezembro de 2027.

OUTROS CLUBES DE OLHO

Recentemente, Ayrton Lucas também foi procurado pelo Grêmio, que tento sua contratação, Na última semana, a equipe gaúcha enviou uma proposta de empréstimo ao Flamengo, mas o Rubro-Negro rejeitou, já que o jogador é reserva imediato da posição.

BUSCA POR ESPAÇO NO FLAMENGO

Desde que chegou Ayrton Lucas foi o titular absoluto do Flamengo, mas vem enfrentando uma fase difícil. Isso porque, além de não conseguir apresentar o melhor nível de futebol, o jogador acabou perdendo posição para Alex Sandro, que se firmou entre os 11 iniciais. No entanto, a expectativa é de que sob o comando de Filipe Luís, o atleta recupere a confiança e volta a desempenhar bem.

AYRTON LUCAS NO FLAMENGO

Ayrton Lucas chegou ao Flamengo em 2022 e tem contrato até 2027. Na primeira temporada, o jogador chegou emprestado do Spartak de Moscou (RUS), mas depois foi comprado pelo Mais Querido por R$ 39 milhões). Com o Manto Sagrado, são 165 jogos, 14 gols e 18 assistências.

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Torcedores do Flamengo levantam campanha pela contratação de Jorginho

O volante do Arsenal entrou na mira do Mais Querido, o que animou os rubro-negros que levantaram campanha nas redes sociais

Torcedores do Flamengo levantam campanha por Jorginho ( Reprodução/ Arsenal)

O Flamengo segue atento ao mercado de transferências em busca de reforçar o elenco para a temporada 2025. Atualmente, o nome da vez é Jorginho, do Arsenal (ING). Assim, torcedores rubro-negros já levantaram uma campanha nas redes sociais pedindo a contratação do jogador.

Desde que Jorginho teve seu nome vinculado ao Flamengo, torcedores rubro-negros se animaram com a ideia. Assim, durante a noite desta terça-feira (14), a campanha #JorginhonoFlamengo ganhou força nas redes sociais. No X, antigo Twitter, inclusive, a hashtag apareceu entre um dos assuntos mais comentados no país.

VALOR DE JORGINHO

O Flamengo planeja contratar Jorginho sem custos, já que o contrato do atleta está encerrando. No entanto, caso não consiga, o Rubro-Negro sabe os números pedidos pelo Arsenal e estuda fazer uma proposta. Lembrando que a equipe inglesa já havia sinalizado que liberaria o volante, caso uma boa oferta fosse enviada. Além disso, de acordo com o site 'Transfermakt', o valor de mercado do jogador gira em torno de 10 milhões de euros (R$ 62 milhões).

NÚMEROS NA ATUAL TEMPORADA

Após passar um período em baixa no Arsenal, Jorginho voltou a reconquistar a confiança do técnico Mikel Arteta. Assim, na temporada 2024/25, o volante atuou em 18 jogos, somando 933 minutos em campo, mas não conseguiu marcar gols ou conceder assistências.

ENQUANTO ISSO...

Enquanto Jorginho não resolve sua situação com o Arsenal, o Flamengo está focado na pré-temporada nos Estados Unidos. O elenco principal rubro-negro tem realizado treinos intensos no país norte-americano sob os comandos de Filipe Luís, como foco na temporada 2025.