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Flamengo Stadium: Caixa estimates loss of more than R$1 billion with expropriation

Bank claims impact of more than R$840 million to FII PM due to the value of Cepacs

16 Ago 2024 | 09:15 |

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A judicial battle for Gasologista land, sold at auction by Flamengo for construction from your stadium, is far from over. The Union requested that the process be reversed to the Federal Court, alleging that the expropriation carried out by the city of Rio de Janeiro created a loss of more than R$1 billion to the Severance Indemnity Fund (FGTS), the sole shareholder of the Employment Fund. Porto Maravilha Real Estate Investment (FII PM), managed by Caixa Econômica Federal (CEF).


Caixa estimates a loss of R$1.084 billion with the expropriation. The bank estimates a value of R$240.5 million for the Gasometer land and R$843.3 million for the use of Cepacs (certificates of additional construction potential) that the City Hall had assigned to the land. The information is from the portal 'Mundo Rubro-Negro'


“Masterplan expected the consumption of up to 602 thousand Cepacs in the Gasometer, which at the average unit value of R$ 1,400.83, represents R$ 843, 3 million. Thus, the potential impact of the expropriation is R$1.084 billion, without considering the amount that the FII Porto Maravilha will receive as compensation for the expropriation. In this sense, the expropriation promoted has direct repercussions on the FGTS and in relation to all Brazilian workers linked to the aforementioned fund”, stated the General Attorney's Office of the Union in the petition it filed in the expropriation process, which is taking place in the State Court.


In the calculation, Caixa does not count on the R$ 138.2 million deposited in court by Flamengo for the city hall to pay the expropriation to the Bank. After a response made by CEF, the State Court ordered an inspection to be carried out on the land to assess a fair value for it. The deadline for completion is 15 days. Flamengo approved a bond insurance if you have to pay more than stipulated in the auction notice if the price is changed by the judiciary.


Despite the uncertainty, Flamengo and City Hall must sign this Friday (16) the promise of purchase and sale, which marks the beginning of the 18 months, foreseen in the auction notice, for the presentation of the executive project of the stadium, by the Club. To do this, an assessment will have to be made on the contamination of the land, which for years housed the Gasometer while it was still active, which made the soil in the area harmful to health without decontamination.

City Hall denies loss to Caixa

In leaked audio of Eduardo Paes in conversation with Flamengo partners, including former President Eduardo Bandeira de Mello, the Mayor guarantees that he did not cause any losses to the FII PM and even accused Caixa of fraud for artificially increasing the price of the land and making the sale unfeasible.

“I hope Caixa Econômica doesn't try to lie, because this mayor here isn't stupid or anything. And we have several purchase and sale contracts for the real estate fund at value. Caixa negotiated the land and CEPAC for the private sector, to try to sell it to build buildings. And then, the CEPAC price of the property was very balanced. The square meter of land there was very balanced. Soon, when Flamengo's story begins, Caixa throws the price per square meter to the moon, and lowers the price of CEPAC. They were the ones committing fraud. They were transforming an artificial square meter number there to try to overvalue and make Flamengo's purchase of the land unfeasible”, stated the mayor.

Caixa alleges misuse of purpose in the expropriation and requests that the auction be annulled. The process is now taking place in two actions, one in the Public Finance Court of the State Court and the other in the 2nd Court of the Federal Court. The dispute is expected to reach the Superior Court of Justice (STJ).



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Zico reage à possível volta de Paquetá ao Flamengo: “grande…”

Maior ídolo da história do Mengão, o Galinho aprova retorno do meia para sua ‘casa’ e lembrou de participação de ‘crias’ em competição

Maior ídolo da história do Flamengo, Zico defende retorno de Paquetá ao clube - Foto: Reprodução/Flamengo
Maior ídolo da história do Flamengo, Zico defende retorno de Paquetá ao clube - Foto: Reprodução/Flamengo

18 Jan 2026 | 10:23 |

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A cada dia, o retorno de Lucas Paquetá ao clube que o revelou parece mais próximo. As negociações avançam, e a possibilidade de ver o meia novamente vestindo o Manto Sagrado já desperta expectativa até mesmo em Zico, maior ídolo da história do Flamengo, que demonstrou entusiasmo com a volta do jogador de 28 anos.


Zico sobre retorno de Paquetá ao Flamengo: "O bom filho à casa torna..."


Em conversa neste sábado (17) com o Paparazzo Rubro-Negro, Zico resumiu o sentimento com poucas palavras, exaltando a qualidade do meia formado no Ninho do Urubu. “Grande qualidade. O bom filho à casa torna”, afirmou o Galinho de Quintino. O depoimento aconteceu em Orlando, nos Estados Unidos, onde Zico participa da organização da Zico Cup, torneio voltado à revelação de jovens talentos.


ZICO DESTACA IMPORTÂNCIA DA ZICO CUP NA FORMAÇÃO DE TALENTOS

Durante a entrevista, Zico relembrou nomes importantes que passaram pela Zico Cup e hoje brilham no futebol profissional, reforçando a relevância da competição como vitrine para grandes clubes: “A gente vê que muita gente saiu da Zico Cup. Vinícius Júnior jogou essa competição, o Talles Magno, o Guga do Fluminense, o Gilberto. Esses jogadores aparecem e hoje, no Brasil, os olheiros das grandes equipes acompanham de perto”, destacou.


NEGOCIAÇÃO ENTRE FLAMENGO E WEST HAM AVANÇA

Enquanto isso, as tratativas por Lucas Paquetá seguem em andamento. Neste sábado (17), o West Ham enfrentou o Tottenham fora de casa, pela Premier League, mas o meia não foi relacionado, justamente por conta das negociações em curso para seu retorno ao futebol brasileiro.

A diretoria rubro-negra está disposta a investir cerca de 40 milhões de euros (aproximadamente R$ 250 milhões) para convencer o clube inglês a liberar o jogador. Do lado do atleta, o cenário é favorável: Paquetá já tem bases contratuais alinhadas para defender o Flamengo novamente em 2026.



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Técnico explica derrota do Flamengo contra o Volta Redonda: “jogo foi…”

Mengão chegou ao terceiro jogo sem vitória no Carioca utilizando apenas a equipe sub-20 e treinador vê méritos do Voltaço

Técnico do Flamengo Sub-20, Bruno Pivette vê jogo contra o Volta Redonda condicionado pela expulsão de Carbone - Foto: Reprodução/Flamengo
Técnico do Flamengo Sub-20, Bruno Pivette vê jogo contra o Volta Redonda condicionado pela expulsão de Carbone - Foto: Reprodução/Flamengo

18 Jan 2026 | 09:35 |

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O Flamengo foi derrotado pelo Volta Redonda por 3 a 0, na noite deste sábado, no Estádio Raulino de Oliveira, pela segunda rodada do Campeonato Carioca. Após a partida, o técnico Bruno Pivetti destacou a maior experiência do adversário e a expulsão precoce do zagueiro Carbone como fatores determinantes para o revés na Cidade do Aço.


Bruno Pivette sobre derrota do Flamengo para o Volta Redonda: "jogo foi condicionado pela expulsão..."


Em entrevista coletiva, o treinador ressaltou o desequilíbrio físico e a mudança de cenário provocada pelo cartão vermelho ainda no início do confronto: “É uma equipe que estava na Série B e desceu para a Série C. Sabíamos que enfrentaríamos um adversário mais pesado em termos profissionais, com média de idade superior. Acredito que o jogo foi condicionado pela expulsão. Tentamos fazer o melhor dentro disso, mas infelizmente não foi possível. Seria outro jogo se fosse 11 contra 11”, afirmou Pivetti.


EXPULSÃO MUDA O JOGO AINDA NO PRIMEIRO TEMPO

O Flamengo iniciou a partida apostando em uma postura mais reativa, buscando explorar os contra-ataques. Logo no começo, chegou a balançar as redes com Alan Santos, após boa jogada de Joshua, mas o lance foi anulado por impedimento. Aos 10 minutos, porém, o panorama do jogo mudou completamente. O zagueiro Carbone recebeu o segundo cartão amarelo após falta em Cacatau e foi expulso, deixando a equipe rubro-negra com um jogador a menos durante praticamente todo o confronto.


VOLTA REDONDA APROVEITA SUPERIORIDADE NUMÉRICA

Com vantagem numérica, o Volta Redonda passou a controlar as ações e abriu o placar aos 17 minutos, com MV. A pressão seguiu intensa, dificultando qualquer reação da equipe visitante. Na segunda etapa, Rafael Augusto ampliou, e Dener decretou o placar final em 3 a 0, em uma noite complicada para os jovens do Flamengo, que sentiram o desgaste físico e a inferioridade numérica.

PRÓXIMO JOGO TERÁ CLÁSSICO CONTRA O VASCO

Após a derrota no Raulino de Oliveira, o Flamengo volta a campo na próxima quarta-feira para disputar seu primeiro clássico da temporada 2026. Ainda utilizando a equipe sub-20, o clube enfrenta o Vasco, no Maracanã, em duelo válido pelo Campeonato Carioca.



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Flamengo pode mudar planejamento após início ruim no Carioca? Veja

Ideia da direção e comissão técnica do Mengão era que o time principal só jogasse no Brasileirão, mas risco de rebaixamento no estadual é real

Flamengo não pretendia utilizar grupo principal contra Fluminense e Vasco, mas início ruim no Carioca pode alterar planejamento - Foto: Reprodução/Flamengo
Flamengo não pretendia utilizar grupo principal contra Fluminense e Vasco, mas início ruim no Carioca pode alterar planejamento - Foto: Reprodução/Flamengo

18 Jan 2026 | 09:15 |

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O Flamengo pode encerrar a rodada do fim de semana na lanterna do Grupo B do Campeonato Carioca após três jogos sem vitória, o clube, inclusive, tem uma partida a mais que alguns concorrentes. O desempenho irregular já acende o alerta interno e levanta dúvidas sobre a manutenção do planejamento de utilizar a equipe sub-20 na competição estadual.


USO DO SUB-20 ESTAVA DEFINIDO PARA OS CLÁSSICOS


De acordo com o portal GE, a decisão até este domingo era manter Bruno Pivetti e o time sub-20 à frente da equipe nos clássicos contra Vasco e Fluminense, marcados para quarta-feira e domingo, respectivamente. O tema foi debatido em reunião recente, mas o planejamento foi mantido naquele momento.


FOCO DO ELENCO PRINCIPAL SEGUE NA PRÉ-TEMPORADA

Enquanto isso, o elenco profissional seguirá com treinos em período integral ao longo da próxima semana, intensificando a preparação para a estreia no Campeonato Brasileiro, no dia 28, contra o São Paulo, no Morumbis. O principal objetivo do planejamento é a Supercopa, em 1º de fevereiro, diante do Corinthians, em Brasília.


A princípio, nenhum jogador do time principal seria deslocado para reforçar a equipe no Carioca. O entendimento interno é preservar o cronograma físico e técnico definido pelo departamento de futebol após a reapresentação do elenco.

CENÁRIO NO CARIOCA PODE FORÇAR MUDANÇA DE ESTRATÉGIA

Apesar disso, o planejamento não é considerado imutável. Com apenas um ponto somado em três partidas, o Flamengo corre risco real de disputar o quadrangular contra o rebaixamento, cenário tratado internamente como catastrófico. Além dos dois clássicos, a equipe ainda enfrentará o Sampaio Corrêa na última rodada da Taça Guanabara. Pelo regulamento, os quatro primeiros de cada grupo avançam às quartas de final, enquanto os dois últimos disputam a fase de luta contra a queda.

PRÉ-TEMPORADA LIMITA RETORNO IMEDIATO DOS PROFISSIONAIS

Antes da reapresentação, existia a possibilidade de alguns atletas do elenco principal retornarem gradualmente no clássico contra o Vasco. No entanto, a curta pré-temporada mudou o cenário. Na primeira semana, o grupo teve apenas três dias de atividades em campo, o que inviabiliza uma estreia imediata sob o ponto de vista físico.

Qualquer mudança na utilização do elenco principal passa pela comissão técnica, pelo diretor José Boto e pelo presidente Bap. Diante da situação delicada no Estadual, uma nova reunião pode ser convocada nos próximos dias.

SITUAÇÃO DO GRUPO B NO CAMPEONATO CARIOCA

Atualmente, Nova Iguaçu, Botafogo, Madureira e Boavista somam três pontos no Grupo B. O Flamengo aparece com apenas um, enquanto o Maricá, que ainda entra em campo neste domingo, segue zerado. Pelo regulamento do Campeonato Carioca, a equipe profissional precisa estrear obrigatoriamente a partir da quarta rodada, o que torna o clássico contra o Fluminense um marco decisivo para o planejamento rubro-negro.



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