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Estádio do Flamengo: Caixa estima perda de mais de R$ 1 bilhão com desapropriação
Banco alega impacto superior a R$ 840 milhões ao FII PM devido ao valor das Cepacs
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A batalha judicial pelo terreno do Gasômetro, arrematado em leilão pelo Flamengo para a construção do seu estádio, está longe de acabar. A União solicitou que a processo fosse revertido a Justiça Federal, alegando que a desapropriação feita pela prefeitura do Rio de Janeiro criou um prejuízo de mais de R$ 1 bilhão ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), cotista único do Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha (FII PM), administrado pela Caixa Econômica Federal (CEF).
A Caixa calcula uma perda de R$ 1,084 bilhão com a desapropriação. O banco estima um valor de R$ 240,5 milhões pelo terreno do Gasômetro e R$ 843,3 milhões com o aproveitamento das Cepacs (certificados de potencial adicional de construção) que a Prefeitura havia atribuído ao terreno. A informação é do portal ‘Mundo Rubro-Negro’
“Era esperado pela Masterplan o consumo de até 602 mil Cepacs no Gasômetro, que ao valor médio unitário de R$ 1.400,83, representam R$ 843,3 milhões. Assim, o impacto potencial da desapropriação é de R$ 1,084 bilhão, sem considerar o valor que o FII Porto Maravilha irá receber a título de indenização pela desapropriação. Neste sentido, a desapropriação promovida possui reflexos diretos no FGTS e em relação a todos os trabalhadores brasileiros vinculados ao mencionado fundo”, afirmou a Advocacia Geral da União na petição que protocolou no processo da desapropriação, que corre na Justiça Estadual.
No cálculo, a Caixa não conta com os R$ 138,2 milhões depositados em juízo pelo Flamengo para a prefeitura pagar a desapropriação ao Banco. Após contestação feito pela CEF, a Justiça Estadual decretou a realização de uma perícia no terreno para avaliar um valor justo pelo mesmo. O prazo para conclusão é de 15 dias. O Flamengo aprovou um seguro-fiança caso tenha de pagar mais do que o previsto no edital do leilão caso o preço seja alterado pelo judiciário.
Apesar da indefinição, o Flamengo e a Prefeitura devem assinar nesta sexta-feira (16) a promessa de compra e venda, que marca o início dos 18 meses, previstos no edital do leilão, para a apresentação do projeto executivo do estádio, por parte do Clube. Para isso, terá de ser feita uma avaliação sobre a contaminação do terreno, que durante anos abrigou o Gasômetro ainda na ativa, o que tornou o solo do local prejudicial à saúde sem uma descontaminação.
Prefeitura nega prejuízo à Caixa
Em áudio vazado de Eduardo Paes em conversa com sócios do Flamengo, incluindo o ex-Presidente Eduardo Bandeira de Mello, o Prefeito garante não ter causado prejuízos ao FII PM e chegou a acusar a Caixa de fraude por aumentar artificialmente o preço do terreno e inviabilizar a venda.
“Eu espero que a Caixa Econômica não tente mentir, porque esse prefeito aqui não é bobo nem nada. E a gente tem vários contratos de compra e venda do fundo imobiliário pelo valor. A Caixa negociava os terrenos e a CEPAC para o privado, para tentar vender para fazer prédios. E aí, o preço do CEPAC do imóvel era muito equilibrado. O metro quadrado dos terrenos lá era muito equilibrado. Daqui a pouco, quando começa a história do Flamengo, a Caixa joga o preço do metro quadrado para a Lua, e baixa o preço do CEPAC. Eles é que estavam cometendo uma fraude. Eles estavam transformando um número artificial do metro quadrado ali para tentar supervalorizar e inviabilizar essa compra do terreno pelo Flamengo”, afirmou o prefeito.
A Caixa alega desvio de finalidade na desapropriação e pede que o leilão seja anulado. O processo corre agora em duas ações, uma na Vara de Fazenda Pública da Justiça Estadual e outra na 2ª Vara da Justiça Federal. É esperado que a disputa chegue ao Superior Tribunal de Justiça (STJ).
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Flamengo apresenta projeto de estádio com detalhes e data de inauguração
Planejamento do estádio prevê capacidade para 80 mil pessoas, investimento bilionário e entrega até 2029
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Na última sexta-feira (22), o Flamengo deu mais um passo significativo em direção ao antigo sonho da Nação: seu estádio próprio. Cerca de 400 associados reuniram-se no Salão Nobre da Gávea para conferir o estudo preliminar de arquitetura e engenharia. O evento contou com a participação do presidente Rodolfo Landim, do vice-presidente Geral, Rodrigo Dunshee, do vice-presidente de Patrimônio, Marcos Bodin, e do CEO do clube, Reinaldo Belotti.
O projeto, desenvolvido pela Arena Events + Venues, prevê um investimento de R$ 1,93 bilhão e abrange etapas como sondagem, fundações, estrutura, estacionamento e paisagismo. A entrega está programada para 15 de novembro de 2029, no aniversário do clube.
DETALHES DO PROJETO
Com capacidade para aproximadamente 80 mil torcedores, o estádio será um verdadeiro "caldeirão rubro-negro". Ele contará com uma "nova geral" para ingressos acessíveis e menor distância entre torcida e gramado, proporcionando maior proximidade com o jogo. A arquibancada Norte terá acústica planejada para amplificar o som em até 16 decibéis, oferecendo uma experiência única aos torcedores.
A estrutura terá 60 metros de altura, superando o Maracanã, com 27 elevadores e 16 rampas principais de acesso. O estádio também contará com 6.200 m² de painéis de LED, incluindo um telão externo.
VIABILIDADE FINANCEIRA
A diretoria reforçou que o projeto será financiado por novas linhas de receita, totalizando R$ 2,467 bilhões. As fontes incluem:
Naming rights: estimados em R$ 1,5 bilhão por 20 anos.
Cadeiras perpétuas: R$ 187 milhões com a venda de 1.000 unidades.
Camarotes e cadeiras antecipadas: R$ 283 milhões.
Potencial construtivo da Gávea: avaliado em R$ 497 milhões.
Segundo Landim, "esse é um legado para a Nação, fruto de anos de planejamento e trabalho responsável".
COMPROMISSO COM O CLUBE
A gestão garante que o projeto será executado sem comprometer as finanças do Mais Querido. Todas as etapas seguirão rigorosos processos de compliance, alinhados aos princípios de transparência e integridade estabelecidos pelo clube.
Rodrigo Dunshee enfatizou: "O Flamengo não precisa de um dono. Este clube pertence à Nação, e nosso compromisso é com um estádio que preserve sua grandeza e independência".
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Partiu? Saiba como adquirir ingressos para o duelo entre Flamengo x Internacional
Vendas para sócios-torcedores do Nação começam na próxima segunda-feira (25), às 10h; veja mais informações para público geral e torcida visitante
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No próximo domingo (01/12), o Flamengo joga contra o Internacional pela 36ª rodada do Campeonato Brasileiro, no estádio do Maracanã, às 16h. A venda de ingressos para sócios-torcedores começa na segunda-feira (25/11), às 10h, pelo site oficial.
Os torcedores que adquirirem ingressos online para qualquer setor do estádio deverão utilizar a biometria facial cadastrada para acessar o local. Esse será o único meio de entrada para os ingressos comprados virtualmente. Além disso, será obrigatório apresentar documento original com foto no momento do acesso.
CADASTRAMENTO ANTECIPADO DA BIOMETRIA
O cadastro da biometria facial é pré-requisito para a compra online de ingressos em todos os setores. O clube orienta os torcedores a realizarem o processo com antecedência. O passo a passo completo para o cadastramento está disponível no site oficial do Flamengo.
VENDA DE INGRESSOS POR PLANOS E NÍVEIS
Os sócios-torcedores terão prioridade na aquisição dos ingressos com descontos, conforme seu nível no programa Nação. Veja os horários de abertura das vendas:
25/11 (10h): Diamante+1 (nível 0)
25/11 (14h): Diamante / Platina+1 (nível 1)
25/11 (18h): Platina / Ouro+1 (nível 2)
26/11 (10h): Ouro / Prata+1 (nível 3)
26/11 (14h): Prata (nível 4)
26/11 (18h): Público geral online e gratuidades online
29/11 (10h): Pontos de venda físicos e gratuidades
01/12 (15h30): Encerramento das vendas online
Os rubro-negros que adquiriram o Pacote Maracanã 2024 já têm garantido o ingresso para esta partida, podendo adquirir bilhetes adicionais para convidados.
VALORES DOS INGRESSOS
Os ingressos variam conforme o setor e o plano do sócio-torcedor. Confira os principais preços:
Norte (Flamengo)
- Diamante: R$20,00
- Platina: R$28,00
- Ouro: R$28,00
- Prata: R$32,00
- Público Geral: R$80,00 (meia R$40,00)
Leste Superior (Flamengo)
- Diamante: R$20,00
- Platina: R$28,00
- Ouro: R$28,00
- Prata: R$32,00
- Público Geral: R$80,00 (meia R$40,00)
Leste Inferior (Flamengo)
- Diamante: R$25,00
- Platina: R$35,00
- Ouro: R$35,00
- Prata: R$40,00
- Público Geral: R$100,00 (meia R$50,00)
Espaço Fla+ Leste Inferior
- R$200,00
Oeste Inferior (Flamengo)
- Diamante: R$25,00
- Platina: R$35,00
- Ouro: R$35,00
- Prata: R$40,00
- Público Geral: R$100,00 (meia R$50,00)
Espaço Fla+ Oeste
- R$200,00
Maracanã Mais (Flamengo)
- Diamante: R$181,25
- Platina: R$223,75
- Ouro: R$223,75
- Prata: R$245,00
- Público Geral: R$500,00 (meia R$287,50)
Sul (Visitante)
- Visitante: R$80,00 (meia R$40,00)
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Diego Alves relembra bastidores da conquista da Libertadores de 2019
Ídolo rubro-negro compartilha detalhes emocionantes sobre o título histórico do Mengão
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A temporada de 2019 está gravada na memória dos torcedores do Flamengo, especialmente para os jogadores que protagonizaram a conquista da Libertadores. Diego Alves, ex-goleiro e ídolo do clube, publicou uma carta aberta relembrando os momentos marcantes daquele ano inesquecível.
Em texto divulgado pela ESPN, Diego Alves destacou o significado da jornada até o título, resumindo em uma frase o impacto da conquista: "Muitos passaram, muitos tentam, mas poucos entram para a história."
O DRAMA DA FINAL CONTRA O RIVER PLATE
Diego Alves detalhou os bastidores da final contra o River Plate, realizada em Lima, no Peru. Ele relembrou as conversas com Everton Ribeiro e Bruno Henrique durante o jogo, até o gol do empate, marcado por Gabigol.
O ex-jogador narrou a emoção do momento da virada, quando Gabigol marcou novamente, garantindo o título ao Flamengo com o placar de 2 a 1. O confronto, cheio de reviravoltas, consolidou o Mais Querido como campeão continental após 38 anos de espera.
A CENA ICÔNICA DOS CAPITÃES
Outro ponto mencionado na carta foi o momento icônico em que Diego Alves, Diego Ribas e Everton Ribeiro, os três capitães da equipe, ergueram a taça juntos. A cena simbolizou a união e liderança do elenco rubro-negro ao longo da histórica campanha.
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