Banco alega impacto superior a R$ 840 milhões ao FII PM devido ao valor das Cepacs
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A batalha judicial pelo terreno do Gasômetro, arrematado em leilão pelo Flamengo para a construção do seu estádio, está longe de acabar. A União solicitou que a processo fosse revertido a Justiça Federal, alegando que a desapropriação feita pela prefeitura do Rio de Janeiro criou um prejuízo de mais de R$ 1 bilhão ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), cotista único do Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha (FII PM), administrado pela Caixa Econômica Federal (CEF).
A Caixa calcula uma perda de R$ 1,084 bilhão com a desapropriação. O banco estima um valor de R$ 240,5 milhões pelo terreno do Gasômetro e R$ 843,3 milhões com o aproveitamento das Cepacs (certificados de potencial adicional de construção) que a Prefeitura havia atribuído ao terreno. A informação é do portal ‘Mundo Rubro-Negro’
“Era esperado pela Masterplan o consumo de até 602 mil Cepacs no Gasômetro, que ao valor médio unitário de R$ 1.400,83, representam R$ 843,3 milhões. Assim, o impacto potencial da desapropriação é de R$ 1,084 bilhão, sem considerar o valor que o FII Porto Maravilha irá receber a título de indenização pela desapropriação. Neste sentido, a desapropriação promovida possui reflexos diretos no FGTS e em relação a todos os trabalhadores brasileiros vinculados ao mencionado fundo”, afirmou a Advocacia Geral da União na petição que protocolou no processo da desapropriação, que corre na Justiça Estadual.
No cálculo, a Caixa não conta com os R$ 138,2 milhões depositados em juízo pelo Flamengo para a prefeitura pagar a desapropriação ao Banco. Após contestação feito pela CEF, a Justiça Estadual decretou a realização de uma perícia no terreno para avaliar um valor justo pelo mesmo. O prazo para conclusão é de 15 dias. O Flamengo aprovou um seguro-fiança caso tenha de pagar mais do que o previsto no edital do leilão caso o preço seja alterado pelo judiciário.
Apesar da indefinição, o Flamengo e a Prefeitura devem assinar nesta sexta-feira (16) a promessa de compra e venda, que marca o início dos 18 meses, previstos no edital do leilão, para a apresentação do projeto executivo do estádio, por parte do Clube. Para isso, terá de ser feita uma avaliação sobre a contaminação do terreno, que durante anos abrigou o Gasômetro ainda na ativa, o que tornou o solo do local prejudicial à saúde sem uma descontaminação.
Em áudio vazado de Eduardo Paes em conversa com sócios do Flamengo, incluindo o ex-Presidente Eduardo Bandeira de Mello, o Prefeito garante não ter causado prejuízos ao FII PM e chegou a acusar a Caixa de fraude por aumentar artificialmente o preço do terreno e inviabilizar a venda.
“Eu espero que a Caixa Econômica não tente mentir, porque esse prefeito aqui não é bobo nem nada. E a gente tem vários contratos de compra e venda do fundo imobiliário pelo valor. A Caixa negociava os terrenos e a CEPAC para o privado, para tentar vender para fazer prédios. E aí, o preço do CEPAC do imóvel era muito equilibrado. O metro quadrado dos terrenos lá era muito equilibrado. Daqui a pouco, quando começa a história do Flamengo, a Caixa joga o preço do metro quadrado para a Lua, e baixa o preço do CEPAC. Eles é que estavam cometendo uma fraude. Eles estavam transformando um número artificial do metro quadrado ali para tentar supervalorizar e inviabilizar essa compra do terreno pelo Flamengo”, afirmou o prefeito.
A Caixa alega desvio de finalidade na desapropriação e pede que o leilão seja anulado. O processo corre agora em duas ações, uma na Vara de Fazenda Pública da Justiça Estadual e outra na 2ª Vara da Justiça Federal. É esperado que a disputa chegue ao Superior Tribunal de Justiça (STJ).
A eliminação da equipe baiana para o Rubro-Negro foi abordada pelo técnico neste domingo (15)
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Neste último domingo (15), o Bahia enfrentou o Atlético-MG após ser eliminado pelo Flamengo na Copa do Brasil. Em um jogo com uma postura totalmente diferente, a equipe de Rogério Ceni venceu pelo placar de 3 a 0. Após o confronto, o técnico foi questionado sobre a mudança de postura em comparação com a derrota para o Mais Querido.
“Não teve treinamento para correção disso. O que esse time produz é fruto de um trabalho de oito meses. Realmente a postura contra o Flamengo foi (ruim)…também vamos colocar aqui a qualidade de construção do Flamengo que é diferente, são jogadores de um nível bem alto”, disparou Rogério Ceni em entrevista coletiva.
Contra o Atlético-MG, o Bahia conseguiu finalizar 16 vezes, sendo quatro acertos no alvo. Já contra o Flamengo, o time baiano teve oito finalizações, mas nenhuma no gol. Lembrando que o Rubro-Negro venceu por 1 a 0, com gol de Arrascaeta.
SITUAÇÃO DAS EQUIPES NO BRASILEIRÃOO Mais Querido chegou aos 45 pontos na classificação do Brasileirão após empate com o Vasco. Dessa forma, a equipe comandada por Tite segue na quarta colocação, mas com São Paulo e Bahia na cola, pois venceram e chegaram aos 44 e 42, respectivamente.
PRÓXIMO JOGOAgora, o Mais Querido foca na Libertadores. O Rubro-Negro entra em campo na próxima quinta-feira (19), em confronto de ida das quartas de final da competição contra o Peñarol, no Maracanã, às 19h.
Atacante foi decisivo na vitória diante do América-MG
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Revelado pelo Flamengo, o centroavante Wendel Silva está brilhando em seu início no Santos e se tornando um dos principais nomes na tentativa de recuperação do time na Série B. Aos 24 anos, o atacante foi decisivo na vitória por 2 a 1 sobre o América-MG neste domingo (15), com um gol e uma assistência, alcançando sua quarta participação direta em gols em apenas quatro jogos.
Com essas contribuições, Wendel mantém a média de uma participação direta por jogo, tendo marcado dois gols e dado duas assistências desde sua chegada ao Santos. Todos esses lances foram fundamentais para os resultados da equipe.
A estreia de Wendel com participação em gol aconteceu no empate por 2 a 2 contra a Ponte Preta, onde deu o passe para Giuliano abrir o placar. Em seu terceiro jogo, marcou um golaço contra o Brusque, garantindo a vitória por 1 a 0 com um belo chute de primeira no ângulo. Confira.
Com 12 rodadas restantes na Série B, o Santos ocupa a vice-liderança, com 46 pontos, apenas um ponto atrás do líder Novorizontino. O clube certamente conta com o bom momento de Wendel para continuar na briga pelo título.
Herói na base do Flamengo, mas com pouco espaço no time principalWendel Silva teve uma trajetória de sucesso nas categorias de base do Flamengo, conquistando sete títulos, incluindo a Supercopa do Brasil (2019), o Campeonato Brasileiro Sub-20 (2019), e a Copa São Paulo de Futebol Júnior (2018). Foi dele o gol do título da Copinha, na vitória por 1 a 0 sobre o São Paulo.
Apesar do sucesso na base, Wendel teve poucas oportunidades no time principal do Flamengo, jogando apenas cinco partidas no Campeonato Carioca de 2018 e 2020. Após deixar o clube, passou pelo Leixões e Porto, de Portugal, até acertar com o Santos em 2024.
Banco pede compensação bilionária para liberar terreno na Zona Portuária
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Novas informações surgiram sobre o impasse jurídico envolvendo a Caixa Econômica Federal e o terreno do Gasômetro, localizado na Zona Portuária do Rio de Janeiro, onde está previsto o futuro estádio do Flamengo. O banco estatal exige uma compensação de R$ 1,08 bilhão para liberar a área para o clube.
DEMANDAS DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
De acordo com o site Exame, a Caixa está cobrando R$ 240 milhões pela propriedade do terreno e R$ 840 milhões pelos direitos aéreos da obra, o que permitiria uma ampliação do potencial construtivo do projeto do estádio. Somente com o pagamento dessa quantia o banco estaria disposto a ceder o local para a construção.
Em 2024, a Prefeitura do Rio de Janeiro, liderada pelo prefeito Eduardo Paes, realizou a desapropriação do terreno do Gasômetro. O Mais Querido, então, adquiriu a área em um leilão por R$ 146 milhões. No entanto, a Caixa Econômica contestou a transação judicialmente, desencadeando uma longa batalha judicial que ainda não foi resolvida.
Para tentar solucionar o conflito, Flamengo, Prefeitura e Caixa estão em busca de um acordo que possa pôr fim às disputas legais. Foi estabelecido um prazo até meados de novembro deste ano para que as partes cheguem a um consenso e viabilizem o avanço do projeto do estádio.
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