Futebol
Estádio do Flamengo: Caixa estima perda de mais de R$ 1 bilhão com desapropriação
Banco alega impacto superior a R$ 840 milhões ao FII PM devido ao valor das Cepacs
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A batalha judicial pelo terreno do Gasômetro, arrematado em leilão pelo Flamengo para a construção do seu estádio, está longe de acabar. A União solicitou que a processo fosse revertido a Justiça Federal, alegando que a desapropriação feita pela prefeitura do Rio de Janeiro criou um prejuízo de mais de R$ 1 bilhão ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), cotista único do Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha (FII PM), administrado pela Caixa Econômica Federal (CEF).
A Caixa calcula uma perda de R$ 1,084 bilhão com a desapropriação. O banco estima um valor de R$ 240,5 milhões pelo terreno do Gasômetro e R$ 843,3 milhões com o aproveitamento das Cepacs (certificados de potencial adicional de construção) que a Prefeitura havia atribuído ao terreno. A informação é do portal ‘Mundo Rubro-Negro’
“Era esperado pela Masterplan o consumo de até 602 mil Cepacs no Gasômetro, que ao valor médio unitário de R$ 1.400,83, representam R$ 843,3 milhões. Assim, o impacto potencial da desapropriação é de R$ 1,084 bilhão, sem considerar o valor que o FII Porto Maravilha irá receber a título de indenização pela desapropriação. Neste sentido, a desapropriação promovida possui reflexos diretos no FGTS e em relação a todos os trabalhadores brasileiros vinculados ao mencionado fundo”, afirmou a Advocacia Geral da União na petição que protocolou no processo da desapropriação, que corre na Justiça Estadual.
No cálculo, a Caixa não conta com os R$ 138,2 milhões depositados em juízo pelo Flamengo para a prefeitura pagar a desapropriação ao Banco. Após contestação feito pela CEF, a Justiça Estadual decretou a realização de uma perícia no terreno para avaliar um valor justo pelo mesmo. O prazo para conclusão é de 15 dias. O Flamengo aprovou um seguro-fiança caso tenha de pagar mais do que o previsto no edital do leilão caso o preço seja alterado pelo judiciário.
Apesar da indefinição, o Flamengo e a Prefeitura devem assinar nesta sexta-feira (16) a promessa de compra e venda, que marca o início dos 18 meses, previstos no edital do leilão, para a apresentação do projeto executivo do estádio, por parte do Clube. Para isso, terá de ser feita uma avaliação sobre a contaminação do terreno, que durante anos abrigou o Gasômetro ainda na ativa, o que tornou o solo do local prejudicial à saúde sem uma descontaminação.
Prefeitura nega prejuízo à Caixa
Em áudio vazado de Eduardo Paes em conversa com sócios do Flamengo, incluindo o ex-Presidente Eduardo Bandeira de Mello, o Prefeito garante não ter causado prejuízos ao FII PM e chegou a acusar a Caixa de fraude por aumentar artificialmente o preço do terreno e inviabilizar a venda.
“Eu espero que a Caixa Econômica não tente mentir, porque esse prefeito aqui não é bobo nem nada. E a gente tem vários contratos de compra e venda do fundo imobiliário pelo valor. A Caixa negociava os terrenos e a CEPAC para o privado, para tentar vender para fazer prédios. E aí, o preço do CEPAC do imóvel era muito equilibrado. O metro quadrado dos terrenos lá era muito equilibrado. Daqui a pouco, quando começa a história do Flamengo, a Caixa joga o preço do metro quadrado para a Lua, e baixa o preço do CEPAC. Eles é que estavam cometendo uma fraude. Eles estavam transformando um número artificial do metro quadrado ali para tentar supervalorizar e inviabilizar essa compra do terreno pelo Flamengo”, afirmou o prefeito.
A Caixa alega desvio de finalidade na desapropriação e pede que o leilão seja anulado. O processo corre agora em duas ações, uma na Vara de Fazenda Pública da Justiça Estadual e outra na 2ª Vara da Justiça Federal. É esperado que a disputa chegue ao Superior Tribunal de Justiça (STJ).
Futebol
Atacante argentino renova com o clube e afasta chance de acerto com o Flamengo
Especulado no início de julho como possível reforço para o ataque rubro-negro, atacante argentino estende vínculo até 2028 e ganha multa milionária
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O Flamengo não contará com Adrian ‘Maravilla’ Martínez como opção para reforçar o setor ofensivo. O atacante argentino, que chegou a ser especulado no clube carioca no início de julho, teve sua permanência no Racing confirmada nesta terça-feira (15). O clube de Avellaneda anunciou a renovação do contrato do centroavante até dezembro de 2028.
PROPOSTA DE RENOVAÇÃO ACONTECEU
Segundo o jornalista César Luis Merlo, a nova cláusula rescisória de Maravilla foi estipulada em impressionantes US$ 122 milhões, o equivalente a cerca de R$ 678 milhões na cotação atual. O valor praticamente inviabiliza qualquer investida do futebol brasileiro, especialmente considerando a idade do atleta, que completou 32 anos recentemente.
A possível chegada de Martínez ao Flamengo chegou a movimentar bastidores da Gávea. Internamente, o clube reconhece que monitora nomes no mercado diante da insatisfação de Pedro, que vive fase instável e perdeu espaço no elenco sob o comando de Filipe Luís. No entanto, o nome do argentino nunca avançou para tratativas oficiais.
O ATACANTE NÃO VEM MAIS
O bom momento de Maravilla em 2025 reforça a decisão do Racing em garantir sua permanência por mais três anos. Até aqui, o centroavante soma 16 gols e três assistências, sendo peça fundamental nas conquistas da Copa Sul-Americana, vencida contra o Fortaleza, e da Recopa Sul-Americana, diante do Botafogo.
A renovação também tem valor simbólico. O Racing trata Maravilla como seu principal nome no setor ofensivo, e a nova cláusula de rescisão serve como escudo diante do assédio de clubes sul-americanos e de mercados secundários na Europa. A diretoria argentina entende que Martínez está “fora do radar” de possíveis negociações.
Futebol
Real Madrid e Vinícius Júnior enfrentam impasse por renovação contratual milionária
Conversas para estender o vínculo do atacante brasileiro até 2030 travaram após pedido de salário superior ao de Mbappé, gerando desconforto nos bastidores
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As tratativas para renovar o contrato de Vinícius Júnior com o Real Madrid até 2030 estão paralisadas. O motivo seria a exigência de um reajuste salarial por parte do atacante e seus representantes, que pediram 30 milhões de euros (cerca de R$ 195 milhões) por ano, além de um bônus pela assinatura. Se atendido, o valor colocaria o brasileiro como o jogador mais bem remunerado do elenco merengue, ultrapassando inclusive Kylian Mbappé, contratado na última temporada.
De acordo com o jornal espanhol Mundo Deportivo, a diretoria do clube considera que a oferta atual, de 10 milhões de euros por temporada, já representa uma valorização significativa. Internamente, há o receio de que atender ao pedido de Vinícius desestabilize a política salarial do elenco. A possibilidade de uma transferência ainda nesta janela de transferências não está descartada, caso surja uma proposta considerada satisfatória.
BAIXO DESEMPENHO EM 2024/25
Apesar de seu protagonismo em temporadas anteriores e da conquista do prêmio Fifa The Best em 2023, o desempenho do brasileiro em 2024/25 deixou a desejar. No Mundial de Clubes, Vinícius marcou apenas um gol e contribuiu com uma assistência em seis jogos. Nas fases decisivas da Liga dos Campeões, como na semifinal contra o Paris Saint-Germain, sua atuação foi discreta, sendo substituído ainda no segundo tempo.
QUEDA DE RENDIMENTO E CONCORRÊNCIA INTERNA
A oscilação técnica do atacante, somada ao crescimento de outros nomes no futebol europeu como Ousmane Dembélé e Lamine Yamal, afeta sua posição no elenco do clube espanhol. Embora ainda tenha contrato até 2027, o clima de incerteza sobre sua permanência aumenta, e a renovação parece, neste momento, distante.
Vinícius Júnior, que chegou ao clube espanhol em 2018, segue sendo um dos principais nomes da base do Flamengo na Europa, mas a disputa por espaço no elenco da temporada está sendo acirrado com o novo técnico Xabi Alonso.
Futebol
Flamengo melhora margem líquida no Maracanã e pode faturar no Brasileirão 2025
O Mengão parece ter encontrado um caminho sólido para turbinar suas finanças no Maracanã. Após anos enfrentando margens apertadas, o clube deteu superavit
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Na vitória sobre o São Paulo, pela 13ª rodada do Brasileirão, o Rubro-Negro bateu a marca de R$ 3.064.971,11 em lucro líquido. Foi a primeira vez na competição que o clube ultrapassou a barreira dos R$ 3 milhões em arrecadação líquida. A partida contou com 63.300 pagantes, o maior público do campeonato até agora.
PERCENTUAL ALTO E VALORES DE MERCADO
O percentual de renda líquida sobre a receita bruta passou de menos de 50% nas primeiras rodadas para 65,3% na partida contra o São Paulo. Essa evolução representa uma mudança estrutural relevante para as finanças do clube.
O principal fator para o aumento da margem de lucro foi a redução das despesas operacionais do Maracanã. Em 2024, esses custos frequentemente superavam os R$ 850 mil por jogo. Em 2025, caíram para uma média entre R$ 660 mil e R$ 755 mil.
Comparativo de despesas operacionais:
1ª rodada (Internacional): R$ 965.334,97
4ª rodada (Juventude): R$ 857.345,20
6ª rodada (Corinthians): R$ 755.866,78
8ª rodada (Bahia): R$ 707.581,06
9ª rodada (Botafogo): R$ 694.786,64
11ª rodada (Fortaleza): R$ 668.322,85
13ª rodada (São Paulo): R$ 680.948,98
O AGRADECIMENTO DO FLAMENGO E A GESTÃO
A curva de crescimento da margem líquida é clara. Na estreia contra o Internacional, o Flamengo obteve apenas 47,5% da renda bruta (R$ 1,5 milhão líquidos). Na partida seguinte como mandante, contra o Juventude, a margem caiu para 38,9%. Mas a recuperação veio rápido: contra o Corinthians, na 6ª rodada, a margem pulou para 62,9%, mantendo-se estável até o recorde contra o São Paulo.
Desempenho financeiro por rodada no Maracanã:
1ª rodada (Inter): R$ 1,50 mi líquidos (47,5%)
4ª rodada (Juventude): R$ 0,89 mi (38,9%)
6ª rodada (Corinthians): R$ 2,81 mi (62,9%)
8ª rodada (Bahia): R$ 2,07 mi (59%)
9ª rodada (Botafogo): R$ 2,34 mi (60,3%)
11ª rodada (Fortaleza): R$ 2,36 mi (61,7%)
13ª rodada (São Paulo): R$ 3,06 mi (65,3%)
Projeção otimista: R$ 7 milhões a mais
Se mantiver a atual margem de 65% até o fim do Brasileirão, o Flamengo poderá somar mais R$ 7 milhões ao caixa apenas com jogos no Maracanã. A comparação com 2024 deixa esse ganho ainda mais evidente.
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