Banco alega impacto superior a R$ 840 milhões ao FII PM devido ao valor das Cepacs
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A batalha judicial pelo terreno do Gasômetro, arrematado em leilão pelo Flamengo para a construção do seu estádio, está longe de acabar. A União solicitou que a processo fosse revertido a Justiça Federal, alegando que a desapropriação feita pela prefeitura do Rio de Janeiro criou um prejuízo de mais de R$ 1 bilhão ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), cotista único do Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha (FII PM), administrado pela Caixa Econômica Federal (CEF).
A Caixa calcula uma perda de R$ 1,084 bilhão com a desapropriação. O banco estima um valor de R$ 240,5 milhões pelo terreno do Gasômetro e R$ 843,3 milhões com o aproveitamento das Cepacs (certificados de potencial adicional de construção) que a Prefeitura havia atribuído ao terreno. A informação é do portal ‘Mundo Rubro-Negro’
“Era esperado pela Masterplan o consumo de até 602 mil Cepacs no Gasômetro, que ao valor médio unitário de R$ 1.400,83, representam R$ 843,3 milhões. Assim, o impacto potencial da desapropriação é de R$ 1,084 bilhão, sem considerar o valor que o FII Porto Maravilha irá receber a título de indenização pela desapropriação. Neste sentido, a desapropriação promovida possui reflexos diretos no FGTS e em relação a todos os trabalhadores brasileiros vinculados ao mencionado fundo”, afirmou a Advocacia Geral da União na petição que protocolou no processo da desapropriação, que corre na Justiça Estadual.
No cálculo, a Caixa não conta com os R$ 138,2 milhões depositados em juízo pelo Flamengo para a prefeitura pagar a desapropriação ao Banco. Após contestação feito pela CEF, a Justiça Estadual decretou a realização de uma perícia no terreno para avaliar um valor justo pelo mesmo. O prazo para conclusão é de 15 dias. O Flamengo aprovou um seguro-fiança caso tenha de pagar mais do que o previsto no edital do leilão caso o preço seja alterado pelo judiciário.
Apesar da indefinição, o Flamengo e a Prefeitura devem assinar nesta sexta-feira (16) a promessa de compra e venda, que marca o início dos 18 meses, previstos no edital do leilão, para a apresentação do projeto executivo do estádio, por parte do Clube. Para isso, terá de ser feita uma avaliação sobre a contaminação do terreno, que durante anos abrigou o Gasômetro ainda na ativa, o que tornou o solo do local prejudicial à saúde sem uma descontaminação.
Em áudio vazado de Eduardo Paes em conversa com sócios do Flamengo, incluindo o ex-Presidente Eduardo Bandeira de Mello, o Prefeito garante não ter causado prejuízos ao FII PM e chegou a acusar a Caixa de fraude por aumentar artificialmente o preço do terreno e inviabilizar a venda.
“Eu espero que a Caixa Econômica não tente mentir, porque esse prefeito aqui não é bobo nem nada. E a gente tem vários contratos de compra e venda do fundo imobiliário pelo valor. A Caixa negociava os terrenos e a CEPAC para o privado, para tentar vender para fazer prédios. E aí, o preço do CEPAC do imóvel era muito equilibrado. O metro quadrado dos terrenos lá era muito equilibrado. Daqui a pouco, quando começa a história do Flamengo, a Caixa joga o preço do metro quadrado para a Lua, e baixa o preço do CEPAC. Eles é que estavam cometendo uma fraude. Eles estavam transformando um número artificial do metro quadrado ali para tentar supervalorizar e inviabilizar essa compra do terreno pelo Flamengo”, afirmou o prefeito.
A Caixa alega desvio de finalidade na desapropriação e pede que o leilão seja anulado. O processo corre agora em duas ações, uma na Vara de Fazenda Pública da Justiça Estadual e outra na 2ª Vara da Justiça Federal. É esperado que a disputa chegue ao Superior Tribunal de Justiça (STJ).
Meia argentino retorna ao time após suspensão e impressiona nos treinos no Ninho do Urubu
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Carlos Alcaraz, meia argentino do Flamengo, voltou a estar à disposição de Tite após cumprir suspensão no último jogo contra o Vasco, válido pelo Campeonato Brasileiro. Agora, ele se prepara para o confronto decisivo da Libertadores contra o Peñarol (URU), onde deve ser uma das peças fundamentais do elenco rubro-negro.
Desde o dia 30 de agosto, quando iniciou os treinos no Ninho do Urubu, Alcaraz vem chamando atenção por seu desempenho. Sua primeira partida pelo Mengão ocorreu no dia 01 de setembro, em jogo contra o Corinthians, quando o meia entrou no segundo tempo e teve uma atuação que agradou tanto à comissão técnica quanto aos torcedores.
Após um período de 17 dias de treinamento, Alcaraz está totalmente adaptado ao estilo de jogo da equipe. Esse tempo foi essencial para que o técnico Tite conhecesse melhor as qualidades e o potencial do jogador dentro de campo, preparando-o para futuros desafios importantes com o Mais Querido.
Carlos Alcaraz chegou ao Flamengo em uma negociação que envolveu 17,6 milhões de euros (aproximadamente R$ 108 milhões), com o Flamengo adquirindo 80% de seus direitos econômicos junto ao Southampton, da Inglaterra. O meia, que tem apenas 21 anos, assinou um contrato de cinco anos com o clube carioca, válido até agosto de 2029.
Em seu canal no YouTube, o ‘Rei do Rio’ sugeriu que deve ser dada mais atenção ao atacante
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O experiente treinador Joel Santana comentou, em seu canal no YouTube, sobre a situação de Gabigol no Flamengo sob o comando de Tite. Joel acredita que Gabi está magoado com sua posição atual no time, onde é o terceiro reserva no ataque, ficando atrás até de Carlinhos, que foi contratado no início da temporada do modesto Nova Iguaçu.
Joel sugeriu que Tite e Gabigol deveriam ter uma conversa para resolver possíveis diferenças e melhorar a situação: “Tu acha que o cara está feliz? O nosso querido centroavante, que deu tantas glórias, está triste, está magoado. Senta os dois: ‘Vamos bater um papo nós dois’. Ai fica você e o Gabi. Senta os dois e conversa”, disse o ‘Rei do Rio’, como ficou conhecido por ter sido campeão nos quatro maiores clubes da cidade.
Joel Santana é uma figura importante na história do Flamengo, sendo o sétimo treinador com mais jogos pelo clube. Ele teve várias passagens de destaque, com títulos como o Campeonato Carioca de 1986, a Copa Ouro Conmebol e o Estadual de 2008. Em seus 200 jogos no comando, Joel alcançou 114 vitórias, 45 empates e 40 derrotas.
Multa rescisória de Tite no FlamengoSe o Flamengo decidir pela rescisão do contrato de Tite, o clube teria que pagar o valor referente ao salário até o fim de seu vínculo, que vai até dezembro de 2024. Com Tite recebendo cerca de R$ 1,8 milhão por mês, a multa totalizaria R$ 7,2 milhões. A informação foi divulgada pelo portal RTI Esporte.
No entanto, até o momento, tudo indica que Tite permanecerá no comando do Flamengo até o fim do contrato.
Banco pede compensação bilionária para liberar terreno na Zona Portuária
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Novas informações surgiram sobre o impasse jurídico envolvendo a Caixa Econômica Federal e o terreno do Gasômetro, localizado na Zona Portuária do Rio de Janeiro, onde está previsto o futuro estádio do Flamengo. O banco estatal exige uma compensação de R$ 1,08 bilhão para liberar a área para o clube.
DEMANDAS DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
De acordo com o site Exame, a Caixa está cobrando R$ 240 milhões pela propriedade do terreno e R$ 840 milhões pelos direitos aéreos da obra, o que permitiria uma ampliação do potencial construtivo do projeto do estádio. Somente com o pagamento dessa quantia o banco estaria disposto a ceder o local para a construção.
Em 2024, a Prefeitura do Rio de Janeiro, liderada pelo prefeito Eduardo Paes, realizou a desapropriação do terreno do Gasômetro. O Mais Querido, então, adquiriu a área em um leilão por R$ 146 milhões. No entanto, a Caixa Econômica contestou a transação judicialmente, desencadeando uma longa batalha judicial que ainda não foi resolvida.
Para tentar solucionar o conflito, Flamengo, Prefeitura e Caixa estão em busca de um acordo que possa pôr fim às disputas legais. Foi estabelecido um prazo até meados de novembro deste ano para que as partes cheguem a um consenso e viabilizem o avanço do projeto do estádio.
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