E AÍ LANDIM? CAIXA TEM PLANEJAMENTO DE VENDER O GASÔMETRO EM AREAS SEPARADAS

O Grupo Sinergia Rubro-Negra (SRN), composto por sócios influentes do Flamengo, realizou um encontro no último sábado (7), na sede do clube, localizada na Gávea. A reunião teve como principal objetivo promover uma confraternização entre os participantes, mas, inevitavelmente, a política do clube acabou dominando as discussões ao longo do evento.

A pauta principal que surgiu durante o encontro foi o apoio do SRN à candidatura de Rodrigo Dunshee à presidência do Flamengo. Dunshee, que atualmente ocupa o cargo de vice-presidente geral e jurídico do clube, é uma figura de destaque no cenário político rubro-negro. O grupo, formado por sócios que compartilham uma visão alinhada em relação à gestão do clube, vê em Dunshee um nome preparado para assumir a liderança do Flamengo, especialmente considerando o ciclo eleitoral que se aproxima.

Durante o evento, membros do SRN destacaram o papel de Dunshee na gestão atual, lembrando que ele foi peça fundamental em diversas conquistas jurídicas do Flamengo nos últimos anos. O grupo acredita que sua experiência e proximidade com os processos internos do clube o tornam o candidato ideal para suceder o atual presidente Rodolfo Landim, cuja gestão se encerra ao final do mandato. 

Embora o objetivo inicial do encontro tenha sido uma confraternização entre os sócios, foi inevitável que as conversas se voltassem para o futuro político do Flamengo. As eleições presidenciais do clube se aproximam, e os grupos políticos já começam a articular apoios e estratégias. O SRN, sendo um grupo de peso dentro da estrutura política rubro-negra, vem se destacando por sua organização e capacidade de mobilização de sócios.

Os presentes discutiram, entre outros temas, as possíveis implicações de uma eventual candidatura de Dunshee. O nome dele já circula entre os associados há algum tempo, mas agora, com o apoio explícito do SRN, a candidatura ganha força. Os membros ressaltaram que Dunshee é um nome de continuidade, alguém que já está inserido na atual gestão e conhece profundamente os desafios e as necessidades do clube. Isso, na visão do grupo, representa um ponto positivo, já que Dunshee poderia dar continuidade aos projetos iniciados na gestão Landim.

O Flamengo continua a debater se buscará um substituto para Pedro, atacante que se encontra em recuperação de uma lesão. A decisão é complexa, envolvendo diversas variáveis que vão desde o custo financeiro até a disponibilidade de jogadores no mercado. Um dos principais pontos em discussão é o alto custo de um possível substituto. O clube está ciente de que a contratação de um centroavante pode exigir um investimento significativo, algo que precisa ser avaliado cuidadosamente em meio ao orçamento atual do time.

Além disso, o Flamengo enfrenta o desafio do tempo de inatividade dos jogadores disponíveis no mercado. Muitos dos centroavantes que estão livres para transferência vêm de períodos longos sem atuar, com lesões recentes ou ausência prolongada dos campos. Esta situação representa um risco, pois a integração de um jogador que não está em ritmo de jogo pode ser mais demorada e menos eficaz inicialmente.

O clube também está considerando a quantidade limitada de opções viáveis no mercado. A escassez de atacantes que atendam aos critérios exigidos pelo Flamengo – tanto em termos de qualidade quanto de prontidão física – é um fator que complica ainda mais a busca por um substituto adequado. 

Neste cenário, a direção do Flamengo avalia se a contratação de um novo jogador é a melhor solução ou se há alternativas viáveis para lidar com a ausência de Pedro, como ajustar a formação tática ou promover atletas da base. A decisão final ainda está sendo estudada, e o clube precisa ponderar cuidadosamente todos os aspectos antes de tomar uma decisão.

A batalha judicial pelo terreno do Gasômetro, arrematado em leilão pelo Flamengo para a construção do seu estádio, está longe de acabar. A União solicitou que a processo fosse revertido a Justiça Federal, alegando que a desapropriação feita pela prefeitura do Rio de Janeiro criou um prejuízo de mais de R$ 1 bilhão ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), cotista único do Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha (FII PM), administrado pela Caixa Econômica Federal (CEF).

A Caixa calcula uma perda de R$ 1,084 bilhão com a desapropriação. O banco estima um valor de R$ 240,5 milhões pelo terreno do Gasômetro e R$ 843,3 milhões com o aproveitamento das Cepacs (certificados de potencial adicional de construção) que a Prefeitura havia atribuído ao terreno. A informação é do portal ‘Mundo Rubro-Negro’

“Era esperado pela Masterplan o consumo de até 602 mil Cepacs no Gasômetro, que ao valor médio unitário de R$ 1.400,83, representam R$ 843,3 milhões. Assim, o impacto potencial da desapropriação é de R$ 1,084 bilhão, sem considerar o valor que o FII Porto Maravilha irá receber a título de indenização pela desapropriação. Neste sentido, a desapropriação promovida possui reflexos diretos no FGTS e em relação a todos os trabalhadores brasileiros vinculados ao mencionado fundo”, afirmou a Advocacia Geral da União na petição que protocolou no processo da desapropriação, que corre na Justiça Estadual.

No cálculo, a Caixa não conta com os R$ 138,2 milhões depositados em juízo pelo Flamengo para a prefeitura pagar a desapropriação ao Banco. Após contestação feito pela CEF, a Justiça Estadual decretou a realização de uma perícia no terreno para avaliar um valor justo pelo mesmo. O prazo para conclusão é de 15 dias. O Flamengo aprovou um seguro-fiança caso tenha de pagar mais do que o previsto no edital do leilão caso o preço seja alterado pelo judiciário.

Apesar da indefinição, o Flamengo e a Prefeitura devem assinar nesta sexta-feira (16) a promessa de compra e venda, que marca o início dos 18 meses, previstos no edital do leilão, para a apresentação do projeto executivo do estádio, por parte do Clube. Para isso, terá de ser feita uma avaliação sobre a contaminação do terreno, que durante anos abrigou o Gasômetro ainda na ativa, o que tornou o solo do local prejudicial à saúde sem uma descontaminação.

Em áudio vazado de Eduardo Paes em conversa com sócios do Flamengo, incluindo o ex-Presidente Eduardo Bandeira de Mello, o Prefeito garante não ter causado prejuízos ao FII PM e chegou a acusar a Caixa de fraude por aumentar artificialmente o preço do terreno e inviabilizar a venda.

“Eu espero que a Caixa Econômica não tente mentir, porque esse prefeito aqui não é bobo nem nada. E a gente tem vários contratos de compra e venda do fundo imobiliário pelo valor. A Caixa negociava os terrenos e a CEPAC para o privado, para tentar vender para fazer prédios. E aí, o preço do CEPAC do imóvel era muito equilibrado. O metro quadrado dos terrenos lá era muito equilibrado. Daqui a pouco, quando começa a história do Flamengo, a Caixa joga o preço do metro quadrado para a Lua, e baixa o preço do CEPAC. Eles é que estavam cometendo uma fraude. Eles estavam transformando um número artificial do metro quadrado ali para tentar supervalorizar e inviabilizar essa compra do terreno pelo Flamengo”, afirmou o prefeito.

A Caixa alega desvio de finalidade na desapropriação e pede que o leilão seja anulado. O processo corre agora em duas ações, uma na Vara de Fazenda Pública da Justiça Estadual e outra na 2ª Vara da Justiça Federal. É esperado que a disputa chegue ao Superior Tribunal de Justiça (STJ).