Clube deseja comprar também uma área anexa ao terreno principal de 87 mil m², onde será construído o estádio; entenda como estão as negociações
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O Flamengo se aproxima de um passo importante para tirar o projeto do estádio próprio do papel. Há no radar duas possibilidades para a compra da área na zona portuária do Rio de Janeiro: a Caixa aceitar negociar o local ou a Prefeitura fazer a desapropriação. Neste contexto, o clube quer aumentar a área adquirida para construir também um estacionamento.
O clube decidiu investir em dois terrenos que totalizarão 104 mil metros quadrados na área do Gasômetro. Um deles tem 87 mil metros quadrados, para a construção do estádio, e o outro de aproximadamente 17 mil metros quadrados, que seria transformado em estacionamento. Ambos pertencem ao fundo de investimento que é administrado pela Caixa.
A reunião na última segunda-feira colocou na mesa o compromisso da Caixa de apresentar o valor final nesta sexta. O Flamengo acredita que receberá um preço justo para iniciar a negociação de compra, que deve se arrastar pelos próximos meses. A tendência é que não haja atualização nos próximos dias, pois o presidente Rodolfo Landim e seus pares estão em viagem no exterior. As conversas estão previstas para serem retomadas após eles retornarem ao Brasil.
Um recente laudo da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) avaliou o terreno de 87 mil metros quadrados em R$ 240,5 milhões. A Caixa, porém, entende que o valor é bem superior e aponta a valorização na região da zona portuária. Para o banco, o local vale aproximadamente R$ 400 milhões. O apoio da Prefeitura do Rio, que defende o projeto rubro-negro para potencializar a região, é um trunfo do Flamengo nas negociações com a Caixa. O prefeito Eduardo Paes afirmou que vai desapropriar a área se não houver redução nos valores pedidos ao clube.
A desapropriação de terreno privado por parte do Poder Executivo está prevista na Constituição. Há uma série de requisitos legais para tal, mas resumidamente a medida é possível desde que haja interesse público e pagamento de indenização prévia, justa e em dinheiro. Para acelerar as negociações, o deputado Pedro Paulo, aliado de Eduardo Paes e do Flamengo nessa negociação com a Caixa, tem insistido de que a prioridade é que a instituição federal passe o valor real do terreno, deixando as discussão dos Cepac para um outro momento.
Cepac (Cerificado de Potencial Adicional de Construção) é um título que confere ao construtor de um imóvel a possibilidade de mudar os parâmetros urbanísticos estabelecidos pela Prefeitura em uma Operação Urbana Consorciada (OUC). No início da semana, Paes afirmou, via Twitter, que a Prefeitura se comprometeu a transferir os CEPAC e que perdoou dívida de R$ 4 bilhões da Caixa.
O resultado foi crucial para reduzir a diferença para o líder
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A 28ª rodada do Campeonato Brasileiro terminou com uma importante vitória para o Mais Querido. No último domingo (29), o Flamengo venceu o Athletico-PR por 1 a 0 no Maracanã, assegurando sua permanência no G-4 da competição. O resultado foi crucial para reduzir a diferença para o líder, Botafogo, que agora é de nove pontos. Vale lembrar que o Mengão ainda tem um jogo a menos, o que pode encurtar ainda mais a distância.
Jogando em casa, o Rubro-Negro carioca foi superior em campo e protagonizou a maioria das jogadas ofensivas durante a partida. No entanto, o gol da vitória só saiu aos 44 minutos do segundo tempo, com Gerson, garantindo os três pontos para o CRF. O triunfo foi fundamental para o time se manter entre os quatro primeiros colocados da tabela.
Após conquistar a vitória na 28ª rodada, o Mengão já volta suas atenções para o próximo compromisso no Campeonato Brasileiro. O time enfrentará o Bahia no próximo sábado (05), às 19h (horário de Brasília), na Arena Fonte Nova, pela 29ª rodada da competição. A partida será mais um teste para a equipe manter o ritmo e seguir na luta pelo título.
Com a vitória sobre o Athletico-PR, o Flamengo adicionou mais três pontos à sua campanha no Brasileirão. Até o momento, o time soma 14 vitórias, seis empates e sete derrotas, com 43 gols marcados e 32 sofridos. A regularidade do time tem sido essencial para manter-se na briga pelas primeiras posições do torneio.
Antes de voltar a focar no Brasileirão, o Rubro-Negro tem uma importante missão pela Copa do Brasil. Na próxima quarta-feira (02), o Flamengo enfrenta o Corinthians no Maracanã, pela primeira partida das semifinais da competição. A equipe comandada por Tite busca um bom resultado em casa, já que a decisão da vaga para a final será em São Paulo.
Os torcedores presentes vaiaram muito o técnico do Mais Querido
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Apesar da vitória do Mais Querido sobre o Athletico-PR, o técnico Tite não escapou das duras críticas da torcida no Maracanã. A insatisfação dos torcedores, especialmente após a eliminação na Libertadores, ficou evidente com vaias e xingamentos tanto na chegada quanto na saída do treinador do estádio.
O desempenho irregular do time nesta temporada também contribuiu para o descontentamento dos rubro-negros, que cobraram mais resultados e melhores atuações.
Durante a coletiva pós-jogo, Tite comentou sobre os protestos da torcida, demonstrando compreensão diante das críticas. "Entendo as manifestações e o amor do torcedor pelo clube. Busco trazer essa maturidade aos atletas para que tenham capacidade de resistir, resiliência, de tentar como aconteceu. Por isso, merecemos o placar", declarou o técnico.
A pressão sobre o Mengão aumentou na última quinta-feira, quando a equipe foi eliminada da Libertadores após empatar em casa com o Peñarol. Esse resultado ampliou as críticas sobre o trabalho de Tite e abalou ainda mais o ambiente no clube. Além disso, o desempenho irregular no Campeonato Brasileiro, que afastou o time da disputa pelo título, elevou o tom dos protestos da torcida.
No reencontro com os torcedores, no último domingo, a frustração foi evidente. Mesmo após a vitória sobre o Athletico-PR, os cânticos de protesto e insatisfação ecoaram nas arquibancadas, demonstrando que o clima de cobrança segue forte.
Durante a entrevista coletiva, um jornalista leu uma carta de um torcedor anônimo que questionava o treinador sobre a responsabilidade pelos problemas da equipe. Tite, em resposta, destacou seu compromisso com o trabalho e a dignidade no cargo. "Eu tento fazer o meu melhor, talvez não seja o técnico dos seus sonhos. Mas o trabalho e a dignidade pode ter certeza que vai ter sempre. O respeito a ti, aos atletas e à entidade vai ter sempre", afirmou o técnico, mostrando confiança na condução da equipe.
Banco pede compensação bilionária para liberar terreno na Zona Portuária
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Novas informações surgiram sobre o impasse jurídico envolvendo a Caixa Econômica Federal e o terreno do Gasômetro, localizado na Zona Portuária do Rio de Janeiro, onde está previsto o futuro estádio do Flamengo. O banco estatal exige uma compensação de R$ 1,08 bilhão para liberar a área para o clube.
DEMANDAS DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
De acordo com o site Exame, a Caixa está cobrando R$ 240 milhões pela propriedade do terreno e R$ 840 milhões pelos direitos aéreos da obra, o que permitiria uma ampliação do potencial construtivo do projeto do estádio. Somente com o pagamento dessa quantia o banco estaria disposto a ceder o local para a construção.
Em 2024, a Prefeitura do Rio de Janeiro, liderada pelo prefeito Eduardo Paes, realizou a desapropriação do terreno do Gasômetro. O Mais Querido, então, adquiriu a área em um leilão por R$ 146 milhões. No entanto, a Caixa Econômica contestou a transação judicialmente, desencadeando uma longa batalha judicial que ainda não foi resolvida.
Para tentar solucionar o conflito, Flamengo, Prefeitura e Caixa estão em busca de um acordo que possa pôr fim às disputas legais. Foi estabelecido um prazo até meados de novembro deste ano para que as partes cheguem a um consenso e viabilizem o avanço do projeto do estádio.
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Gerson comemora gol contra o Athletico-PR mas destaca tristeza do grupo pela eliminação na Libertadores
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