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FLAMENGO STADIUM: CAN CAIXA DISPUTE THE AUCTION VALUE? UNDERSTAND THE SITUATION

Rio de Janeiro City Hall confirmed, in a decree in the Official Gazette, that land intended by the club will be auctioned by public auction

28 Jun 2024 | 12:51 |

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The expropriation of the Gasometer land, announced by Rio de Janeiro City Hall, was considered a fundamental step for Flamengo to advance in the construction project of its own stadium. Now, there are a series of steps and bureaucratic procedures to be completed.


“We are in a preliminary phase. Expropriation is an institute of administrative law, which serves the purpose of transferring the movable or real estate property of a private individual to the public authority for reasons of legal interest. Law 3365 of 41 regulates the cases in which expropriation is applicable and, among them, is for reasons of reurbanization and construction of a stadium. Therefore, it is clearly within the legal hypotheses. The publication of the expropriation decree in the Official Gazette begins this transfer process”, began Felipe Fonte, from FGV Direito Rio.


After the publication of the decree in the Official Gazette, Flamengo awaits the publication of the notice of bidding for the auction of the land, which belongs to Caixa Econômica Federal. The City Hall's decision came after Flamengo and Caixa failed to reach an agreement on the value of the 88 thousand square meter plot of land, in the São Cristóvão neighborhood, in the North Zone of Rio.


Professor Felipe Fonte explained in What is the position of Caixa Econômica Federal as of this decree, remembering that the company may contest the value defined by the municipality of the land.

“The municipality has a technical body that carries out an expert assessment. In this case, you have already done so to find out how much the property is worth. You will then arrive at Caixa and ask if you accept this amount as a form of payment. If Caixa says yes, the expropriation process is over, the property will be transferred and that's it," said Felipe Fonte, before addressing another possibility.


"If the answer is no, the municipality will have to file a lawsuit, which we call an expropriation action. The objective, in a very brief way, is to verify whether the price offered by the municipality is fair. In this process, there will be a judicial examination, where the parties will be able to indicate their respective technical assistants. discussed and a value will be reached that will be declared by the judge in a sentence. The transfer of the property will only occur when the municipality actually pays this amount fixed in the sentence”, he concluded.

The Gasmetro land was defined as “favorite location” by the Flamengo board for the project of its own stadium in 2022. Ease of access is a determining point for the decision, which evaluated other points in the city of Rio de Janeiro, such as Deodoro and Parque Olímpico, in Barra da Tijuca, both in the West Zone, but these options did not prove to be viable.

Gasologista is part of the Porto Maravilha Project region, an area that has received investment for urban revitalization for years. The location is close to the Novo Rio Bus Station and the recently opened Gentileza Intermodal Terminal, and to the city's main entrance roads, such as Linha Vermelha, Avenida Brasil and Ponte Rio-Niterói.



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Taty Castellanos avalia saída do West Ham e pode virar opção para o ataque do Flamengo

Centroavante argentino possui uma cláusula de redução salarial em caso de rebaixamento na Inglaterra e deseja retornar ao futebol sul-americano

Taty Castellanos pode deixar o West Ham e entrar novamente no radar do Flamengo para 2026 - foto: reprodução
Taty Castellanos pode deixar o West Ham e entrar novamente no radar do Flamengo para 2026 - foto: reprodução

24 Mai 2026 | 19:00 |

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Flamengo mantém o planejamento de monitorar o mercado internacional em busca de peças para qualificar o seu setor ofensivo. Um dos alvos históricos do clube carioca, o centroavante argentino Taty Castellanos, voltou a ter o seu nome comentado nos bastidores devido à situação instável de sua equipe na Europa.


O atleta, que atualmente defende o West Ham, da Inglaterra, estuda alternativas para o seu futuro profissional diante do risco iminente de descenso de sua equipe na liga britânica. O atacante de 27 anos de idade havia sido objeto de uma nova investida por parte da diretoria rubro-negra no início de janeiro de 2026, mas optou por firmar um acordo com a equipe de Londres.


Contudo, a experiência nos gramados da Premier League não atingiu as expectativas esportivas do jogador, gerando insatisfação com o desempenho coletivo do elenco. A possibilidade de uma mudança de ares no segundo semestre ganhou força devido a dispositivos jurídicos presentes em seu vínculo atual.


ATLETA POSSUI CLÁUSULA

De acordo com as apurações jornalísticas divulgadas pelo repórter Bruno Andrade, da emissora ESPN, o contrato do centroavante prevê uma readequação financeira drástica em caso de rebaixamento. Se o West Ham for despromovido para a segunda divisão do futebol inglês, os vencimentos mensais do atleta sofrerão um corte automático de 50%. 


A perspectiva de retornar aos gramados da América do Sul é avaliada de forma muito positiva pelo estafe do competidor argentino, que busca maior protagonismo em campo. Apesar do cenário favorável a uma mudança de clube, a alta cúpula do Flamengo adota uma postura de observação e não formalizou nenhuma proposta econômica até o momento. 

VALOR DE MERCADO

A viabilização de um eventual negócio demandará paciência e estratégia por parte do departamento de futebol do Orgulho da Nação. O vínculo de Taty Castellanos com a instituição londrina possui validade de longo prazo, estendendo-se até o mês de junho de 2030. Além disso, as avaliações da plataforma especializada Transfermarkt apontam que o valor de mercado do atleta gira em torno de 28 milhões de euros.


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Real Madrid avalia renovação de Vinícius Júnior, ex-Flamengo

Retorno do comandante português ao Santiago Bernabéu altera o planejamento financeiro do clube espanhol e pressiona o futuro do atacante brasileiro

José Mourinho impõe condições para a renovação de Vinícius Júniorm ex-Flamengo, no Real Madrid - foto: reprodução
José Mourinho impõe condições para a renovação de Vinícius Júniorm ex-Flamengo, no Real Madrid - foto: reprodução

24 Mai 2026 | 18:00 |

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Real Madrid iniciou uma reestruturação profunda em suas diretrizes de bastidores após oficializar o retorno do técnico português José Mourinho. A chegada do experiente comandante reacendeu os debates internos na alta cúpula merengue a respeito da gestão do plantel principal e do impacto financeiro das próximas extensões contratuais.


O ponto central das atenções da diretoria concentra-se na situação do atacante Vinícius Júnior, cujo vínculo empregatício com a instituição espanhola está próximo do encerramento. A proximidade do fim do compromisso jurídico estabelece um cenário de forte pressão administrativa nos corredores do Estádio Santiago Bernabéu.


RETORNO DE MOURINHO


A nova era sob as ordens de José Mourinho sinaliza a implementação de um projeto desportivo fundado no controle rígido do vestiário e na valorização da experiência coletiva. Historicamente, o treinador lusitano exige participação direta nas tomadas de decisão que envolvem a aquisição de reforços, dispensas de atletas e renovações de vínculos. A metodologia visa alinhar perfeitamente as peças do elenco ao modelo competitivo de alta intensidade defendido pelo comandante.

No cenário atual do Real Madrid, a recomendação explícita do técnico para reavaliar os termos da extensão de Vinícius Júnior evidencia o seu desejo de exercer centralidade nas negociações de peso. Mourinho busca estabelecer um ponto de equilíbrio entre a manutenção da competitividade esportiva nos gramados e a preservação da hierarquia salarial interna. 


RISCO DE SAÍDA 

Os parâmetros financeiros e contratuais que envolvem a permanência de Vinícius Júnior geram preocupação devido aos prazos legais estipulados pela Fifa. O contrato de trabalho do atacante da Seleção Brasileira tem encerramento programado para junho do próximo ano. Consequentemente, o atleta estará juridicamente respaldado a assinar um pré-contrato sem custos com qualquer outra agremiação do futebol internacional a partir do mês de janeiro.


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Flamengo realiza sondagem preliminar para avaliar contratação do Kaiki

Jovem defensor do Cruzeiro entrou no radar do clube carioca, que buscou informações com os agentes do atleta sobre a situação contratual

Kaiki Bruno conduz a bola no gramado do Mineirão em partida válida pelo torneio nacional antes de entrar na mira da diretoria do Flamengo - foto: reprodução
Kaiki Bruno conduz a bola no gramado do Mineirão em partida válida pelo torneio nacional antes de entrar na mira da diretoria do Flamengo - foto: reprodução

24 Mai 2026 | 17:00 |

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Flamengo segue monitorando as oportunidades do mercado da bola para reforçar os seus setores defensivos no decorrer da temporada de 2026. A diretoria do clube carioca efetuou uma consulta inicial para compreender a atual situação do lateral-esquerdo Kaiki, que defende as cores do Cruzeiro. O contato com os representantes do jogador serviu para mapear as condições de um eventual negócio, analisar o projeto desportivo e avaliar as pretensões futuras do profissional.


De acordo com as apurações jornalísticas compartilhadas pelos repórteres Felipe Silva e Bruno Andrade, da emissora ESPN, a aproximação ocorreu de forma embrionária, alinhada à rotina de observações táticas do departamento de scout da Gávea. Os dirigentes do Rubro-Negro Carioca expuseram o planejamento institucional ao estafe do atleta, contudo, enfatizaram que não há nenhuma proposta financeira formalizada até o momento. A busca por um novo nome para o corredor esquerdo ganhou força na comissão técnica liderada por Leonardo Jardim.


SEM NEGOCIAÇÕES?


Kaiki é considerado internamente pelas comissões técnicas como uma das promessas mais valiosas do futebol brasileiro em sua posição, acumulando convocações para as categorias de base da Seleção Brasileira. A regularidade do jovem defensor também despertou o interesse de clubes do exterior, como o Como, da Itália, que tentou formalizar uma investida no início deste ano. Diante da alta valorização do passe do atleta, a diretoria celeste planeja blindar o jogador do assédio de outras equipes da Série A.

A prioridade absoluta do Cruzeiro nos bastidores da Toca da Raposa permanece concentrada na extensão do vínculo empregatício do lateral-esquerdo. O clube de Belo Horizonte projeta abrir uma nova rodada de diálogos com os empresários de Kaiki durante o período de paralisação do calendário para a disputa da Copa do Mundo. Caso os diálogos de renovação fiquem travados, a cúpula mineira admite negociar o defensor, mas direcionará os esforços para fechar uma transferência com o continente europeu.


MAPEAMENTO DE OPÇÕES 

A busca por consistência tática na ala esquerda transformou-se em um dos temas centrais nas reuniões de planejamento do Mais Querido para o segundo semestre. O titular da posição, o experiente Alex Sandro, possui contrato vigente apenas até o fim de 2026 e ainda avalia alternativas sobre o seu futuro na carreira. Além disso, Ayrton Lucas convive com oscilações técnicas frequentes, o que motiva a busca por novos concorrentes no elenco principal.


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